|
||||
濱江東大學印象有45平方米復式單位開價206萬元,算下每平方米達到4.5萬元,頗為超乎心理價位。
投資回報理想,業主惜售,市內幾個具代表性小復式樓盤供不應求
近日,有市民向記者反映,稱見到中介行的宣傳單張標明海珠區濱江東大學印象有45平方米復式單位開價206萬元,算下一平方米達到4.5萬元,頗為超乎心理價位。記者從中介公司了解到,市內幾個具代表性的小復式樓盤供不應求,買家以投資型客戶居多,大部分看中樓盤所屬地段昇值空間大,投資前景較好。因此,業主放盤單價從2.3萬~4.4萬元/m2不等,且議價空間較小。
文/圖:記者陳白帆
近日,有市民向記者反映,稱見到中介行的宣傳單張標明海珠區濱江東大學印象有45平方米復式單位開價206萬元,算下一平方米達到4.5萬元,頗為超乎心理價位。那麼,目前市區小復式的單價是否真有此高價?記者從中原地產多間分行主管處了解到,市內幾個具代表性的小復式樓盤供少於求,買家以投資型客戶居多,大部分看中樓盤所屬地段有昇值空間,投資前景較好的優勢。因此,業主放盤期間,樓盤單價相對較高,市場單價從2.3萬元/m2至4.4萬元/m2不等,且議價空間較小。
海珠小復式出租回報2%以上
據中原地產濱江東金雅苑分行高級營業經理葉應源介紹,現時濱江東大學印象小復式單價約3.5萬~4.4萬元/m2,近3個月市場價基本沒有變化。該盤小復式單位主要有45平方米兩房、58平方米三房及80平方米三至四房,實用率達120%~180%。以45平方米兩房(5米高)單位為例,實用面積約90平方米,一般放盤價約120萬~200萬元不等,議價空間約3萬~5萬元。如用於出租,帶家電租價約為4000元/月,出租回報率為2.4%。目前,大學印象小復式極少放盤,可謂供少於求。大部分買家屬於投資型客戶,看中該樓盤地理位置優越,同時小復式相對來說面積較小,較適合用於投資獲利。因此,業主放盤單價達4.5萬元/m2屬正常市場價格。
合富置業濱江東分行主管黃麗燕表示,大學印象45平方米小復式其實包括兩種高度的物業,一種是3.9米層高的一房一廳,目前市場價約140萬元/套,另一種是層高5米的兩房一廳,目前市場價約200萬元/套。幾年前,大學印象一手發售時,3.9米層高的一房一廳一手買入價約6000~7000元/m2,而5米層高的兩房一廳一手買入價也近1萬元/m2。現時,同樣是45平方米、3.9米層高的一房一廳帶家電租金約3000元/月,而層高5米的兩房一廳帶家電租金約4500元/月。租客以中大留學生和天河白領或金領居多。黃麗燕表示,現時入市購房的投資者不多,一來是受限購的影響,二來是目前租金回報率不是太高,主要會關注這類復式單位的大多是新婚夫妻,若有老人同住的自住型買家則不會考慮這種復式單位。
中原地產富力千禧二分行高級營業經理熊翠蘭介紹,海珠區的雙子星城小復式單位8月市場均價約2.8萬元/m2,而今年6月均價約2.3萬元/m2,近3個月漲幅明顯,均價昇了5000元/m2。雙子星城小復式出售盤源極少,但需求客戶較多。該盤實用率達120%,主要有28~34平方米一房一廳、56平方米兩房一廳、62~67平方米三房一廳、75~83平方米四房一廳、90~103平方米五房一廳,其中主推34平方米一房一廳。34平方米單位帶家電租價約2800元/月,出租回報率約3.5%。
位於廣州大道南的翠馨華庭小復式單位8月市場均價約2.3萬~2.4萬元/m2,而6月市場均價約為2萬~2.1萬元/m2。該盤主要有29~39平方米兩房一廳、53平方米三房一廳、60平方米兩房一廳,實用率達150%。兩房帶家電租金約為2600~3000元/月,三房約為3500元/月,出租回報率由2.6%~5%不等。買家多因剛性需求而購買翠馨華庭小復式,投資性客戶則因地段及價格問題較少選擇該盤。
天河小復式帶學位也很搶手
據中原地產保利香檳分行高級營業經理黃文豪介紹,位於珠江新城的鉑林國際公寓小復式單位在8月的市場均價約為3.8萬~4萬元/m2,6月均價約為3.6萬~3.8萬元/m2,均價昇了2000元/m2。該盤戶型有33~35平方米一房一廳及55平方米兩房一廳。33平方米單位市場租賃價約為4000元/月,其出租回報率較高。由於鉑林國際公寓單位多帶省一級學位,而且二手放盤量少,因此供不應求。業主多會因為計劃置換物業,纔會放售鉑林國際公寓物業,放盤均價略高於市場價,議價空間不大。而多數買家則主要看中所屬地段好,購房多用於出租獲利。
據合富置業名門分行主管曾昭凡介紹,鉑林國際公寓A棟C棟有小復式單位,基本是33~40平方米的一房一廳,市場價約3.7萬~3.8萬元/m2,與年初相比昇幅約12%。目前這類小復式帶家電租金約3500~4000元/月左右。近期購買該盤小復式單位的買家當中,投資客約佔兩成,其餘大部分是剛畢業的『剛需』買家,主要是該盤屬於珠江新城入市門檻較低的樓盤之一。
位於天河區天府路的上寓小復式單位很受買家歡迎。據中原地產上寓分行營業經理廖其榮介紹,上寓小復式單位8月市場均價約3.6萬~3.7萬元/m2,6月市場均價約為3.1萬~3.3萬元/m2。該盤有34~35平方米一房一廳北向單位及44~46平方米一房一廳南向單位可選。一般北向單位市場出租價為2600~3000元/月,南向單位租價為2900~3500元/月,出租回報率約3%。中原地產廖其榮說,上寓小復式放盤極少,放盤以北向單位為主。業主放盤原因多為需要資金周轉,放盤價與市場價持平,議價空間在2%左右。
天河靠近科韻路的小復式還有勤天E品上館,合富置業儲備分區營業經理羅輝表示,目前勤天E品上館市場價為2.2萬~2.35萬元/m2左右,與年初比較,成交價上昇了10%左右,與去年同比上昇超過15%。該盤是商住兩用的小復式單位,租金單價為80~100元/m2/月左右,出租回報率超過4%,租戶基本上是周邊上班的白領一族。