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作爲復星集團旗下的地產業務平臺,復地集團總裁陳志華日前在接受記者採訪時表示,復地集團自2005年開始走向全國,目前已進入16個城市,完成了長三角、中西部及北方區域的全國型戰略佈局。今年以來,復地集團已經連續將六宗土地收入囊中,如此密集的業務拓展也標誌着復地集團全國化戰略正全面加速。
陳志華同時指出,2013年房地產宏觀調控持續,但推進新型城鎮化發展是未來政府工作的重點,也是中國經濟持續發展的重要動力,這對於房地產企業來說,是一個機遇。他告訴記者,在復星集團內部,將目前的這個城鎮化發展發向稱之爲中國城市化的2.0版本,而所做的地產業務都是圍繞服務於“2.0版城市化”。“我們認爲新型城鎮化除了解決城市基礎建設的問題之外,更要提升城市的綜合服務能力,相應的生產、就業、消費、教育、衛生、文化等各方面都必須提升,這是一個城市化進程的全面升級。”陳志華說,“復地會抓住這個趨勢,加快全國化步伐,聚焦已進入區域,深耕一二線城市。”
而據記者瞭解,截至到9月12日,復地集團已擁有按權益計近1100多萬平方米的項目儲備。今年預計還將會有3-4個新增項目,這必將爲復地的穩健持續發展奠定良好基礎。陳志華表示,基於對新一輪城市化提升的理解總結,復星今年提出了“大健康、大物流、大文化”的發展方向,圍繞這三大方向,復地未來期望依託復星平臺,結合更多的資源和不同的產品線,設計出多元化的產品滿足不同城市更多的需求,成爲新一輪城市化過程中的解決方案提供者。
“比如有些城市可能需要一個國際化的醫院,我們可以把復星投資的和睦家醫院引進去;可能有些城市需要打造一個獨特高端的旅遊項目,那可以引進我們投資的地中海俱樂部等等。我們要做的就是跟這種需求相結合,爲這個城市提供升級解決方案,創造真正的價值”,陳志華說。
展望下半年,房地產市場在調控持續基礎上,仍將保持現有逐步復甦狀態,但政策不確定性進一步加強;同時由於各城市的供應量會逐步上升,預計市場供應會出現增長,競爭會更加激烈;而來自銀行信貸收縮的壓力,也會間接影響到商品房成交速度,地產企業下半年的銷售壓力依然存在。對此,陳志華表示,復地在快速出貨的銷售方略基礎上,將依託復星獨有的“中國動力嫁接全球資源”的優勢,整合復星、復地所涉獵的各個領域的力量,開啓“大營銷”戰略,在多領域跨界聯動營銷方面做出創新性舉動。這必將助力全年銷售額的圓滿完成。“當然,我們在注重銷售的同時,也將強化產品定位和成本管理,注重產品策劃與成本策劃同步,進一步提升整體項目的盈利能力,”陳志華強調。