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中新網9月16日電據每日經濟新聞報道稱,舟山限購政策已悄然放開,2013年以前無論買過多少套房都『不算』,只要2013年1月1日以後沒買過房的,都可以再買一套。報道稱,舟山放寬限購的消息已經舟山市住房保障和房產管理局證實,但『沒有下發正式的文件』。對此,中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,舟山的限購放松的程度很大,而且相比全國執行的限購看執行力度要低很多,預計被叫停的可能性很大。
據悉,2011年3月9日,《舟山市人民政府關於進一步加強我市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若乾意見》出臺。意見明確,從2010年10月13日起,在舟山本市新購買一套商品住宅(含二手房)後,除旅游房產、非住宅用地上的產權式酒店、商鋪外,再次購房的,就不能辦理房地產登記手續。
據中原地產統計顯示:全國目前一共有46個限購城市,其中大部分都是一二線城市,一般都是省會城市限購:只有廣東、福建、海南、山東、江蘇、浙江、遼寧有2個及以上城市限購,限購最多的省是浙江的8個城市。也有部分三四線城市執行了限購,比如:佛山、珠海、徐州、溫州、金華、紹興、舟山、臺州、衢州、寧波等。今年8月,溫州放寬限購政策,允許購買『二套房』。
北京中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,相比溫州松動原來過緊的限購措施,恢復到正常的戶籍家庭可購二套,舟山的限購放松的程度很大,而且相比全國執行的限購看執行力度要低很多,預計被叫停的可能性很大。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也預測稱,前段溫州放松,但在中央『紅線』以內,故放行。舟山已越紅線,將被叫停。
張大偉表示,中國樓市已經出現了事實上的冰火兩重天:一二線城市量價爆發式上漲,而三四線城市則出現了庫存積壓,賣地難。在當下情況下,預計長效機制不出臺的情況下,各地調控也將呈現兩級分化,過熱的區域可能會出臺收緊的舉措,而房市冷清的區域可能會出頭扶持性的政策。一二線城市在年底前依然可能會有收緊政策的可能性,但很難抑制市場繼續上行。而三四線包括溫州等城市,雖然會扶持樓市,但因為需求不多,而庫存積壓,很難能夠拉動經濟。
但需要注意的是,不論是從城市協調發展的角度、城鎮化推進的角度,還是經濟轉型的目的。都需要抑制現在瘋漲的一二線城市價格。在經濟逐漸平穩下,調控的長效機制已經基本醞釀完成,樓市的爆發周期已經接近尾聲。(中新網房產頻道)