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點擊查看原圖9月13日,國務院關於加快發展養老服務業的若乾意見正式對外公布,明確提出了鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點,通過以房養老解決養老資金難題。不少人認為這一措施對於沒有孩子的丁克族來說是一件好事,但一些老人卻擔心,房子最終給了銀行,兒女們願意嗎,而且更多的老年人希望自己的房產將來能被孩子們繼承下去。記者鄭心茹
解決老人看病難比推廣以房養老更實際
『以房養老』聽起來好像是給老人的生活多加了一層保障,但大多數老人還是認為這不太靠譜。家住省城玉函路某小區的高大娘目前跟兒子兒媳同住,為了兒子結婚將老房子賣掉換了一套130平的大房子,還有60萬元貸款,『如果有一百萬元養老,那當然很好,但是我們一家現在只有這一套房產,我把它抵押出去,以後兒孫怎麼辦?』
在采訪中,不少老年人認為房產是重要財產,父母辛苦一輩子,到底還是為了兒女,即便晚年過得清貧一些,也還是希望能把房子留給孩子。今年78歲的老人林大爺說,他認為解決老人的『看病難』問題,比推廣『以房養老』更為實際。還有不少老人期望,提昇養老質量應從提昇養老服務質量入手。
雖然老人們多數都不接受『以房養老』,但不少沒有孩子的丁克族和年輕人還是比較認同這種新的養老方式。『我們現在辛苦賺錢還房貸,等到退休之後,就靠這房子養著,挺好的,加上退休養老金,以後可以游山玩水,生活更滋潤。』在一家國企工作的小劉說。
以房養老,金融機構也很猶豫
對於以房養老的金融模式,老人不信任,金融機構也並不放心。『對銀行、保險公司來說,正向按揭貸款的風險是隨著時間的推移不斷減小,而倒按揭恰恰相反,時間越長風險越大。』工商銀行濟南分行一名風險投資負責人說,如何確定『倒按揭』利率也是難題,貸款額少,老人不樂意;貸款期長,機構又可能吃虧。
房屋產權70年,則被金融界認為是『以房養老』的最大障礙。省城一家大型銀行個貸部負責人稱,70年產權到期後,抵押房屋要有償續期,那麼續期費用將是一個巨大的未知風險,這也是國內大多數銀行對『以房養老』市場遲遲不敢下手的原因。此外,房價下行的風險,也影響了這項業務的推廣。從歷史上看,目前房價確實已經處於高位,一旦泡沫破裂,以房養老將存在極大風險。
省城曾推出『養老按揭』申請者寥寥無幾
記者了解到,其實包括濟南市在內的國內許多城市已開始探索『以房養老』的這種養老方式。記者了解到,早在2011年,中信銀行濟南分行就推出了養老按揭業務,不過兩年來申請者寥寥無幾。按照該行規定,申請『養老按揭』的借款人為養老人本人或法定贍養人,養老人須年滿55歲;法定贍養人須年滿18歲。不過,中信銀行要求老年人或法定贍養人有多套房屋。『如果只有一套房子,當貸款出現不良時銀行不好處置。銀行不是慈善機構,我們做這項業務在規避風險的基礎上也要盈利。』負責此業務的工作人員說,此業務貸款期限最多不超過10年,10年後是要償還本息的,『說白了,這項業務不是為了最低生活保障,而是讓老年人提高生活質量,貸款到期時由子女償還,這只適合一小部分中高端客戶。』