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國務院近日印發的《關於加快發展養老服務業的若干意見》中明確提出“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”,“以房養老”因此迅速成爲熱議話題。記者15日獲悉,一家商業銀行計劃最早明年一季度前後,在山東部分城市推出以房養老貸款產品。 15日,濟南中信銀行一位個人貸款業務的負責人對記者稱,大約在上週一,他們銀行在開會時提到,明年一季度前,將在山東部分城市推出“以房養老”的產品,不過由於目前這種產品還在設計過程中,房價評估、貸款利率、貸款時限等具體執行細則,目前還沒有明確。可以確定的是以房養老的產品貸款人,貸款人的年齡起碼“要到60歲以上”。業內人士稱,如果中信銀行的這款產品按計劃推出,這可能是山東市場首款“以房養老”的產品。
中信銀行電話客服人員15日證實,中信銀行總行曾公佈實施“以房養老”(養老按揭)方案。記者查閱資料後瞭解到,該方案是在2011年對外發布的,具體如下:老年人本人或法定贍養人以房產作爲抵押向銀行申請貸款用於老年人養老用途,銀行覈定一定貸款額度後按月將貸款資金劃入老年人賬戶,由老年人用於支付相關養老費用。借款人只需按月償還利息或部分本金,貸款到期後再一次性償還剩餘本金。如果到期後不能償還本金,將以所抵押房產處置後資金償還銀行貸款。但記者瞭解到,這種產品並沒有在全國普遍推行。
目前推行以房養老的城市有南京和上海等城市,南京湯山的“溫泉留園”,在國內首個公開推出倒按揭性質的“以房換養”舉措。該園規定擁有本市60平方米以上產權房、年屆六旬以上的孤殘老人,自願將其房產抵押,經公證後入住老年公寓,終身免交一切費用,而房屋產權將在老人逝世後歸養老院所有。上海採取的是“以房自助養老”,初定做法是65歲以上的老年人,可以將自己的產權房與市公積金管理中心進行房屋買賣交易,交易完成後,老人可一次性收取房款,房屋將由公積金管理中心再返租給老人。(記者張璐)