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有分析認爲,在覈心城區的土地供應緊缺,必然帶動城區優質稀缺地塊價值的水漲船高
“不放開土地供應,北京(樓盤)四環內房價漲到10萬是可能的。”近日,地產大炮任志強的豪言再次將四環內宅地“斷供”問題推向風口浪尖。
進入“金九”,隨着大量新盤的涌現,北京土地市場也依舊熱度不減。根據北京土地整理儲備中心網站顯示,北京今年年中前入市的38宗土地中,四環內供地幾乎爲零。新增土地供應多集中在五環外,兩宗地王再次刷新了樓面價最高紀錄:8月中旬拍出的亦莊地王,樓面價已突破2萬元,9月4日融創中國以21億元配建27.8萬平方米醫院面積拿下農展館北路8號住宅地塊。剔除配建的醫院面積後,樓面價高達73099元/平米,成爲北京名副其實的新地王。
業內人士分析認爲,核心城區土地供應的緊缺,必然帶動城區優質稀缺地塊價值的水漲船高。而在四環這樣的稀缺地段,做真正意義上的純別墅則更加難得。位於四環邊的鴻坤·林語墅項目,因稀缺的城區地段和全成品精裝別墅定位,成爲“城市別墅”的代表而受到業內關注。
四環內宅地斷供效應凸顯
根據北京《2011-2015年國有建設用地供應計劃》,“十二五”期間,三環內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地,四環內原則上不再新增供應集中建設的經濟適用住房用地以及大型公共設施建設用地。
事實上,從2009年開始,三環內已基本無住宅用地供應。而北京土地整理儲備中心網站則顯示,在2010年至今的4年時間裏,北京四環以內僅出讓了10宗住宅用地,到今年大多項目已經開發銷售完畢。
土地供應有限使得地塊價值飆升,在稀缺性作用下,僅存的核心區可售項目定位高端、定價高企,千萬級物業開始逐漸淪爲豪宅入門級產品,從而帶動北京中心城區的高端住宅價格一路上揚,加上限購等因素,很多人選擇“一步到位”,別墅類產品成交上漲明顯。
戴德樑行近日發佈的2013年第二季度北京高端住宅市場數據顯示,二季度北京高端住宅市場上別墅成交面積達97369.81平方米,環比上漲26.4%,與去年同期相比漲幅達49.63%,市場售價環比上漲23.25%至37718.5元/平方米,同比上漲5.04%。
報告同時指出,在北京住宅市場土地供應日益嚴峻、土地價格上漲的環境下,未來房價繼續上漲的預期依然強勁,而作爲稀缺產品的高端低密度住宅需求必將繼續保持上升態勢,繁華區域的別墅產品更是從稀缺品走向“孤品”,升值保值屬性愈加明顯。
鴻坤集團相關負責人表示,目前新盤供應主要集中在五環外,四環內已經沒有純別墅新盤供應,這使得四環附近的純別墅的稀缺性愈加凸顯。鴻坤·林語墅在7月開盤當日所推房源即告售罄,一舉實現7億銷售額,足以看出市場對核心地段別墅產品的需求和認可。
亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,房地產近年來雖受調控制約,但一線城市仍持續向好,特別是北京核心地段的豪宅,有着抗通脹、避風險、穩定升值的功能,成爲國內財富階層資產配備的重要組成。
全成品精裝純別墅受熱捧
自2006年停批別墅用地的政策出臺以來,土地資源的稀缺性便成爲別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的城市別墅,更是呈現日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,決定了別墅產品相對其它住宅產品而言,更能保值增值。
而值得關注的是,業內人士指出,對於中高端置業階層來講,除了考慮優越的地段外,精裝修所帶來的諸多隱形成本也是影響其置業的重要因素之一。
因此,有專家曾表示,裝修集成化能夠有效控制裝修成本,從而達到爲業主省心省力省錢的目的。這也成爲像鴻坤·林語墅這樣的全成品精裝別墅價值飆升和持續受追捧的重要原因。
林語墅項目負責人侯守超表示,在目前政策趨緊的環境下,品質和價值是高端項目在樓市中獲得成功的關鍵。相比購房者來說,開發商可以從設計、採購、施工管理等多方面控制裝修成本,省卻業主裝修之苦。鴻坤·林語墅“全成品精裝健康綠色科技別墅”的開發理念正體現了這一人文關懷。
據介紹,鴻坤·林語墅項目運用的“恆溫、恆溼、恆氧、恆潔”的健康舒適系統,力求打造北京首個能夠實現PM2.5實時監控並控制室內PM2.5的項目。室外空氣好的時候,進入房間不會感覺壓抑和污濁;當室外空氣不好的時候,室內空氣也能清新怡人。這便是林語墅項目在PM2.5時代爲居住者營造的室內健康“小環境”。
值得一提的是,在林語墅搭建的智慧社區平臺中,業主可通過手機和平板電腦等終端設備智能控制燈光、電動外遮陽捲簾、空調、新風系統、地暖等設備,對視頻監控、安全防護、燃氣泄漏、恆溫、恆溼、恆氧、恆潔等功能進行實時監控,並實現一鍵控制:用戶可自由切換回家模式與離家模式,集中控制室內設備。
“鴻坤·林語墅作爲真正意義上的四環城市核心純別墅,區別於目前市場上以"墅質"定位的住宅項目。項目以1.0的超低容積率實現純別墅的居住體驗,打造中高端置業第一居所。”上述負責人表示。林語墅的持續熱銷,也進一步說明了其作爲四環稀缺純別墅代表正受到業內的追捧。