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南窯片區鳳凰涅槃
站前經濟煥然一“鑫”
9月7日,隨着兩聲巨響,昆明市老工人文化宮轟然倒塌,這座記載着昆明歷史的大樓勾起了無數老昆明人對歷史的懷念。然而,在昆明人還在感慨歷史的變遷時,還有個永遠無法磨滅的深刻記憶——昆明火車站,也在發生着翻天覆地的變化。
昆明火車站,曾名爲南窯火車站,地處貴昆線、成昆線、南昆線、昆玉線、內昆線的交匯處,是昆明面向全國的重要交通門戶,正是如此,昆明火車站匯聚大量的人流、物流,讓這個地方成爲商家炙手可熱的地段。
然而,昆明火車站卻沒給雲南人及外來的遊客留下什麼好的印象,老昆明人一提到南窯火車站,彷彿已經成爲了“髒、亂、差”的代名詞。儘管南窯火車站已經在重建中變得更加寬敞明亮,處處呈現着一派現代化氣息,但是周邊混亂的局面仍然沒有得到改觀,直到南窯城中村改造的號角吹響,才讓昆明人看到了新的希望。
曾經擁有車水馬龍的繁華
南窯村片區位於昆明火車站旁,過去周邊雲集了多個汽車客運站及螺螄灣批發市場、雙龍商場、明通商場,多家賓館酒店,受到碼頭經濟及商貿圈的多重輻射,一直是昆明市對外開放的重要窗口。
正是由於火車站便利的交通和周邊幾個大型商場的繁華,這裏每天車水馬龍人流擁擠,拉貨的板車、批發的商人、進貨的小販、往來各地的遊客,讓這裏成爲一個財富匯聚的商業碼頭,每天的滾動着的現金流無以計數。
房地產業內專家@石室嗜食詩士表示:“我以前曾在離火車站不遠的永平路附近上過班,當時要到火車站前的公交車站坐車下班,以前在外省東奔西走出差也主要是坐火車,對火車站一帶最多的印象就是小偷、搬運工、小旅店、發票……像羣魔亂舞的幫派碼頭,畢竟彙集了流動人羣的節點,就像江河的入海口,營養富集,這也許就是站前經濟的原理。”
新規劃讓南窯片區涅槃重生
鳳凰涅槃,經歷烈火的煎熬和痛苦的考驗,獲得重生,並在重生中達到昇華。南窯片區城中村的改造升級就如同鳳凰涅槃一樣,在原址重建中得到進一步的昇華。
爲提升昆明的城市形象,改變該區域的城市環境與城市功能,根據規劃南窯片區將打造成爲集商業、商務辦公、金融、現代服務業、高尚情景購物、特色餐飲、文體休閒娛樂和村民居住爲一體的城市綜合體。南窯村城中村改造項目範圍的區域共約100畝,估計項目總投資約24億元人民幣。
至此,昆明第一個樞紐中心價值綜合體——鑫都韻城,浮出水面。
鑫都韻城位於昆明火車站西側,西臨盤龍江、北臨永平路、南臨昆明客運段,緊鄰昆明老螺螄灣市場升級改造地塊,與螺螄灣呼應而生。區域銜接一環和二環,環城南路、北京路、站前路、明通路、永平路、永善路多條交通樞紐形成密集的交通網絡,讓整個區域價值得到無限放大。
同時根據規劃,未來地鐵1、2號線將在火車站形成交匯,火車站與地鐵形成昆明首個雙樞紐換成中心。鑫都韻城將與地鐵站在地下無縫接駁,形成一個地下空間站,直線抵達全城。
鑫都韻城地約97畝,建設體量達45萬平方米,容積率5.5,綠地覆蓋率高達45%;鑫都韻城注重各功能部分的相互聯繫、協調,充分發揮綜合協同效應。隨着項目的推進,社會效益也顯現出來。項目通過盤龍江52米綠化帶改造,在這裏形成了一個綠化景觀帶,對區域形象的提升起到非常大的助推作用。
另一方面,打通了明通路將近300米的斷頭路,緩解了北京路、永勝路的交通壓力,同時,讓地面交通也更加便利。而片區內的幼兒園、小學、公安等配套設施,都在項目專項規劃中得到落實。
如果說以前南窯片區給人的感覺是“髒、亂、差”,那麼,鑫都韻城建成後,將徹底顛覆這一局面,以更科學的規劃讓整個站前經濟面貌煥然一新。