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9月12日,南海網記者報道了海南洋浦經濟開發區安置小區常樂花園有房子存在牆體開裂天花板脫落的質量問題,報道引起網友的廣泛關注。9月13日,針對報道的問題,洋浦經濟開發區規劃建設土地局做出正式迴應:將組織規劃建設土地局、搬遷辦、物業管理公司對小區進行逐戶回訪工作,整改結果以回訪滿意標準。
調查發現問題存在
洋浦經濟開發區規劃建設土地局主要負責人介紹,從今年3月開始,經濟開發區規劃建設土地局和質量安全監督站曾多次趕赴現場進行調查覈實,併成立了項目質量調查工作領導小組,聽取相關單位彙報並做了具體整改安排。隨後還成立了由洋浦規劃局、搬遷辦、辦事處、控股物業和質監站等單位和部門組成的民生工程質量入戶調查工作小組,開展對所有涉及民生工程的房屋建築工程質量進行地毯式的入戶排查。
今年3月底,相關部門入戶調查工作小組對常樂花園286戶安置房進行全面排查(其餘14戶電話無法聯繫延後排查)。調查結果反映該住宅小區存在的主要質量問題爲入戶門和室內門、牆面裂紋,還有少部分的窗戶配件、衛生間排水、廚衛用具配件等存在生鏽、不暢、不靈等問題,調查反映的其他小區配套存在以下問題:1、無電動車停放及充電場所;2、無兒童、老人活動場所和器材;3、無垃圾投放室。
除此之外,調查人員還發現住戶入戶門工程存在質量問題。據稱,該項目入戶門原採用新豪鋼質進戶門,產品報驗資料有檢驗報告、產品合格證、生產廠家對本項目入戶門的出場合格證、生產企業的營業執照,符合報驗要求,但未做進場檢測(國家未有要求入戶門做進場檢測的強制性標準條文)。後經洋浦經濟開發區規劃建設土地局與質監站現場拆除檢驗,門扇鋼板厚度基本滿足檢驗報告中的0.6㎜要求,門板中間採用蜂窩紙填充,門的生產標準偏低。按照國家防盜門的最低等級(丁級)標準(前板0.8㎜,後板0.6㎜)的要求,前板厚度未達標。
另外,調查小組還對286套安置房進行排查,發現共有148戶、306處存在牆面長短不一的裂縫現象。
爲了鑑定牆體裂縫是否爲建築結構質量問題,相關部門於前段時間邀請了海南元正建築設計院和中鐵第五勘察設計院集團有限公司的結構設計專家到現場踏勘檢測,專家認爲,該項目出現的牆體裂縫沒有危及主體的安全,目前地基沉降和牆體裂縫基本趨於穩定,可以開展裂縫修補工作。
跟蹤整改已經半年
洋浦經濟開發區規劃建設土地局主要負責人介紹,爲了安置戶用上放心門,提高人身及財產安全感,從今年3月開始,該局就責成施工單位對300套鋼質進戶門按照設計要求更換符合國家標準的防盜安全門,及572套鋼質戶內門更換爲鋼木門;而在質保期內施工單位對牆體出現的裂紋,已經在4月底前全面修復。爲了保證工程質量,對已修復的裂紋進行監測,對整棟樓進行沉降觀測;同時,相關部門也在常樂花園內設立督辦電話,接受住戶反映整改情況和投訴問題;協調搬遷辦加強物業管理,責成物業公司嚴禁入住業主擅自在承重牆體開門洞、拆牆體和隨意在樓板上加砌牆體。
據介紹,一段時間以來,洋浦搬遷辦已經負責在小區內加蓋電動車鐵棚,作爲電動車的停放及充電場所;而洋浦開發建設公司負責增加設置兒童、老人活動場所和小區垃圾投放室。
洋浦經濟開發區規劃建設土地局主要負責人稱,民生工程質量入戶調查工作小組已經制訂工程質量調查表,挨家挨戶地毯式地對常樂花園的質量問題進行排查。前段時間已完成常樂小區286套(共300套,已交付使用)搬遷安置房入戶調查工作。
同時,調查工作小組經徵求住戶意見,各相關單位現場觀摩檢查入戶樣板門後選定合格的丁級防盜門,戶內門爲鋼木門。新入戶門5月中旬全部更換安裝完成。戶內門8月份已更換243戶共530套(其中8號樓36戶的戶內門就爲鋼木門無須更換,21戶由於無法聯繫戶主暫緩更換)。
據介紹,3月28日質量排查結果顯示,148戶存在裂紋現象,4月底排查存在裂紋的145戶維修完成(其餘3戶由於做裂縫觀測延後維修),同時要求維修單位再次逐戶查勘,確保裂縫維修無一遺漏,並在保修期內發現一處維修一處。
而爲了判斷牆體裂縫的穩定性,相關部門已經要求原設計單位同時邀請省內裂縫鑑定專家對小區的裂縫進行鑑定,經設計人員及專家現場查勘、分析認爲小區裂縫沒有危及結構主體安全,並出具了書面報告。目前,已修復的裂紋根據監測和整棟樓沉降觀測結果未有異常。
另外,按照管委會要求,委託海南省建築科學研究院對小區8棟樓體進行建築結構質量鑑定,房屋質量鑑定在8月15日已全部完成現場取樣數據(含取樣、檢測、計算數據),目前正進行結構安全性驗算。
據稱,小區配套的配套工程老人、兒童活動場所和垃圾投放室已於2013年7月完成並投入使用。3月份時質量排查中所提出的360處其他工程質量問題2013年4月底完成整改工作。
整改結果以回訪滿意標準
據介紹,常樂花園項目是洋浦工委投資建設的“外嫁女”搬遷安置小區,建築面積25000㎡,共300戶,項目工程合同造價3750萬元,位於新英灣小學北側,西鄰開源大道。該項目2008年6月採用EPC模式進行公開招標,中標的施工單位爲中鐵建設集團有限公司、監理單位爲北京興電國際工程管理有限公司。該項目2012年9月竣工驗收,2012年10月13日移交海南洋浦控股物業公司,2012年11月2日移交搬遷辦代業主管理並分配給安置對象,2013年1月小區安置業主陸續搬遷入住,截止9月份共有247戶搬遷安置房戶辦理了入住手續。
針對南海網報道中反映的部分業主家裏新發現抹灰層脫落、滲水、裂縫及吊頂脫落等質量問題,洋浦經濟開發區規劃建設土地局主要負責人認爲,新發現的抹灰層脫落、滲水、裂縫及吊頂脫落等質量問題,要求施工單位及時維修,在保修期內發現一處維修一處。
洋浦經濟開發區規劃建設土地局主要負責人承諾,該局將繼續開展裂縫監測及樓體沉降觀測,確保第一時間掌握裂縫發展及樓體沉降的數據;本月全面完成整改後,將組織規劃建設土地局、搬遷辦、物業管理公司對小區進行逐戶回訪工作,整改結果以回訪滿意標準,滿意一戶纔算整改完成一戶,直至全部滿意爲止,爭取在今年內完成所有遺留問題。