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雖然傳統銷售旺季“金九”已經到來,但津城樓市卻萎靡不振。市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,上週(9月9日至15日)本市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交2167套和1427套,環比分別下降13%和2.7%,其中9月新建商品住宅成交量呈現逐周下降的走勢。業內人士分析,房價一定程度的回升致使購房者延長決策週期,如房價繼續保持上漲走勢,則今年的“金九銀十”很難再現火爆場面。
市場現狀
熱點區域改善型房源漲勢猛
“本來準備在9月‘大賣’一場,可是市場太不‘給力’了。”河東區某新盤銷售人員小蔡告訴記者,9月以來,到訪客戶數量驟減,很多之前打算簽約的客戶也持觀望態度,這個月她還沒有成交一單。上週末,記者在南開區、和平區、西青區多個項目的銷售中心看到,看房客戶少之又少,大多數銷售人員都處於“無事可做”的狀態。
房價再現上漲勢頭是“金九”樓市遇冷的主要原因。據時代奧城附近某二手房中介門店經理介紹,受地鐵等利好因素影響,區域內房源價格日益堅挺,以140平方米的3室房源爲例,去年售價在250萬元,目前則在320萬元左右,漲幅近三成。記者在58同城上搜索發現,近期老城廂、梅江、水上公園等改善型房源聚集區域的房價漲幅最爲明顯。立達公寓190平方米左右、新城市花園150-190平方米的大戶型房源,均價已漲至16000-18500元/平方米;時代奧城180平方米以下的房源,均價則漲至20000-21000元/平方米。新房市場價格也是一路走高,以河北區中山路附近某改善型房源項目爲例,8月其報價爲17000元/平方米,目前報價則爲18750元/平方米。
對於房價的上漲走勢,購房者並不買賬。昨天記者隨機採訪了20位看房人,其中16人認爲“說漲就漲”的態勢持續不了多久,如果看不到真正的讓利優惠,不會輕易出手購房。
業內觀察
以房養老對房價走勢影響有限
國務院近日下發的《關於加快發展養老服務業的若干意見》中指出,要開展老年人住房反向抵押養老保險試點。《意見》稱,“鼓勵老年人投保健康保險、長期護理保險、意外傷害保險等人身保險產品,鼓勵和引導商業保險公司開展相關業務”;同時,要求保監會牽頭,會同民政部等部門,“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”。業內人士分析,“以房養老”可通過“租房置換”進行,即公司將原房出租,老人入住養老中心,租金用於抵扣老人所需費用,房屋產權不變更。
“以房養老實施後,房子既能保值增值,又能解決退休養老問題,會不會進一步增加房價上漲預期呢?”對於市民關注的焦點問題,首都師範大學教授郭海燕認爲,以房養老政策可以使住房存量進入租賃市場,也能增加市場有效供給,還能在一定程度上抑制房價上漲,不會對未來的房價走勢產生較大影響。