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昨日,國家統計局發布2013年1-8月份全國房地產開發和銷售情況。1-8月份,全國房地產開發投資、商品房銷售面積及銷售額同比增長,但增速比1-7月份均有不同程度回落。業內人士分析認為,出現收窄的主要原因是去年8月的基數比較高,但全國樓市已經分化,整體市場冷熱不均衡。
據國家統計局數據顯示,2013年1-8月份,全國房地產開發投資52120億元,同比名義增長19.3%,增速比1-7月份回落1.2個百分點;商品房銷售面積增長23.4%至70842萬平方米,增速比1-7月份回落2.4個百分點;商品房銷售額增長34.4%至45724億元,增速比1-7月份回落3.4個百分點。
從投資、銷售等數據看,1-8月份全國房地產開發和銷售的大部分數據相比7月漲幅都有所收窄。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,出現收窄的主要原因是去年8月的基數比較高;而且全國樓市已經分化,一二線城市爆漲,三四線城市平穩,整體市場冷熱不均衡。
從房地產開發企業房屋施工面積上看,1-8月份住宅施工面積429626萬平方米,同比增長12.0%。張大偉認為,這些新建房屋大部分會在未來1-2年出讓(其中大部分是期房已經預售出讓給消費者),按照人均30平米計算,可供1.5億人居住,也就是全國已經不存在事實上的短缺。
『但一二線城市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。在目前經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌。部分城市有人沒房,部分城市有房沒人。整體市場已經出現了明顯的不均衡:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。』張大偉說。(中新網房產頻道)