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如今,多數年輕人買房都要按揭貸款,由於不瞭解貸款的所需條件和貸款流程,致使很多人交定金和首付款後才發現無法貸款,處境十分被動,很容易造成不必要的損失。好家庭地產置業顧問提醒,買房前一定要到檔案管理中心調檔,查一查出售的房產有沒有債權債務,如果抵押和查封都沒有,那就可以交易了。以下是用商業貸款買房前必須瞭解的基本知識和具體流程。
基本知識:找正規的地產公司或中介,他們在你購房前會告知你相關信息和你準備的材料;個人的徵信記錄是否良好,可自行到央行調取;收入證明、銀行流水是否能達到銀行的基本要求,月收入是還款額的2倍以上。
具體流程:買方先到銀行投貸,出貸款確認單以後到交易所投件,交易所出現場後會在規定的工作日出新產權人的產權證(說明:在交易所投件的同時要把首付打到交易所的資金監管賬戶中),新產權人在拿到新產權證去評估公司做評估報告,評估公司會到房屋出現場,之後新產權人到銀行籤抵押貸款協議,在規定的工作日取它項權證,交給銀行,銀行會在一定時間內放款給房屋出售者,至此雙方的交易結束。記者王楓