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近日,國內某知名大學的一位研究房地產行業的教授,再次拋出其關於房地產價格的預期:25年後,北京的房價將上漲至每平方米80萬元,全國的平均房價也將達到每平方米9萬元。
這位教授的言論再次引發了社會各界關於房價快速上漲的爭論。許多消費者雖然不願意相信這一預期,但又不敢不信。畢竟近十年來,所謂的房價“看漲者”屢屢一語中的,而房價“看跌者”往往一再錯失購房良機。
北京的房價25年後到底能否漲到每平方米80萬元,還有待時間的驗證。但房價大幅上漲的衝動,最近似乎確實存在。近期以來,一些城市又頻頻出現地王,一些看漲派專家發表言論稱,房價近期還會“穩中有升”。這一切都讓房價持續上漲看起來似乎有道理。
此外,近十年房價跳漲的事實,也似乎印證了25年後北京房價會上漲至每平米80萬元甚至更高。畢竟現在北京的房價與十年前相比,確實普遍上漲了10倍以上。在這十年裏,每次老百姓感覺房價已經“到頂”時,但結果卻是價格依然瘋漲。
那麼25年後呢?如若依然延續目前的上漲趨勢,北京房價上漲至80萬元絕對不是危言聳聽,甚至會超過這個數字。從這個角度來講,這位預測房價的教授確實有根據。
有專家指出,房價持續上漲的根本原因是當前財稅體制問題,房地產稅全部歸地方,使地方有推高房價的衝動。如果當前的有關房地產方面的財稅體制不改,地方政府依然將房地產稅作爲主要的財政收入來源,那麼要想使房價上漲速度降下來,或者房價降下來,將非常困難。
況且在房價十年的上漲過程中,已經形成了固定的利益羣體,在這個羣體裏,有地方政府,有房屋投機者,房價下降必然觸動這些部門、這些人的利益。
但是房價真的會無休止的漲下去麼?這倒未必。專家所謂每平方米80萬元的房價預期也不可輕信。
從根本上來講,我國的房地產市場屬於政策市場。政府的政策對於房產價格起到了非常重要的作用。雖然近年來,相關部門屢屢出臺的所謂抑制房地產價格上漲的嚴厲政策,並沒有將房價打壓下來,但這並不表明,政府沒有能力來控制房價。2003年之前,中國的房價多年保持不升反降的態勢,即便其中出現了上漲的苗頭,也馬上被壓制下來,這就證明了中央政府有能力讓房價穩定。
如何保持房地產市場健康發展,改革房地產稅徵收方式,被認爲是比較行之有效的辦法。
對居民住房徵稅,源於2003年10月中共十六屆三中全會的決定,即“實施城鎮建設稅費改革,條件具備時對不動產開徵統一規範的物業稅,相應取消有關收費”。這一決定包含內容很豐富:完善分稅制,將房地產稅作爲地方稅,成爲級次較低的地方政府的重要稅收來源;以“降低建設交易環節稅負、增加保有環節稅負”爲目標,整合簡化稅種,將房屋和土地合併徵稅,將房產稅和城鎮土地使用稅合併爲房地產稅,取消土地增值稅;清理取消各種不合理收費;房地產稅按評估值徵收;開徵房地產稅後,不提高總體稅負水平。
至2006年,關於中國房地產稅改革的方向、框架、原則已基本形成。然而,遺憾的是,相關部門關於徵收房地產稅的改革實施方案卻一直沒有出臺。從2005年開始,中國房地產市場價格上揚,土地收入高速增長,地方政府便失去了推動房地產稅改革的動力;而中央政府爲應付局面頻頻調控,各種稅費全面提高,其着力方向,也與“降低建設交易環節稅負、增加保有環節稅負”的改革目標越來越遠。
近期,房產稅改革重啓,據說試點範圍也將擴大。如果政策設置更加合理,推動決心更大,無疑將從根本上改變房價畸形上漲的局面。
可以預見,一旦政府堅定決心改變這種現狀,那麼除了強力推動房產稅落實外,還會有更多更好的辦法。比如,責令所有的房地產央企和國企,將目標定位於穩定房產價格,推動保障性住房建設。
種種跡象顯示,中央在對於房價的治理上,正在下功夫從根本上進行解決。北京房價25年後漲至每平方米80萬元的預期,似乎不合時宜,消費者也不應輕信。記者孫喜保