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昨日,國家統計局發佈《2013年1-8月份全國房地產開發和銷售情況》。8月份房地產投資、開發、銷售和到位資金各項指標出現回落,房地產市場有所降溫。但是目前房地產投資同比增速依然處在較高區間,市場依然在復甦之中。業內預計,進入樓市傳統旺季“金九銀十”後,銷售數據可能會出現明顯好轉。
據國家統計局數據顯示,2013年1-8月份,全國房地產開發投資52120億元,同比名義增長19.3%,增速比1-7月份回落1.2個百分點;商品房銷售面積增長23.4%至70842萬平方米,增速比1-7月份回落2.4個百分點;商品房銷售額增長34.4%至45724億元,增速比1-7月份回落3.4個百分點。
中原地產市場研究部總監張大偉認爲,“從投資,銷售等數據看,大部分數據相比7月漲幅都有所收窄。但出現收窄的主要原因是去年8月的基數比較高,而且從全國樓市看,市場已經分化,一二線城市爆漲,三四線城市平穩。整體市場冷熱不均衡。”
鏈家地產市場研究部張旭分析認爲,8月的房地產各項指標的回落,只是同期基數較高再加上8月市場淡季的共同作用,9月,10月的銷售數據向好可能會明顯扭轉這種走勢。“9月,10月的銷售好轉是大概率事件,1-8月的銷售數據下滑只能說是短暫的波動,並未出現明顯的趨勢性。”
此外,國家統計局數據還顯示,1-8月份,住宅施工面積429626萬平方米,增長12.0%;房地產開發企業土地購置面積21482萬平方米,同比下降9.1%,降幅比1-7月份擴大7.7個百分點;土地成交價款5050億元,增長5.2%,增速回落9.5個百分點。
張大偉認爲,住宅施工面積增長12.0%至429626萬平方米,按照人均30平米計算,可供1.5億人居住,也就是全國已經不存在事實上的短缺。此外,8月份土地市場漲幅也非常驚人,但統計局的數據未能反應這一現象;“各地方的限價導致的雙合同(單獨計算精裝修價格),土地超過溢價競爭保障房等技術手段而人爲的降低了漲幅。”
張旭認爲,8月單月,住宅新開工面積、竣工面積以及土地購置面積的同比漲幅也出現回落;但是從1-8月的累計數據同比增幅依然爲正,房企的信心依然維持在較高的水平。“2013年以來各月的土地購置面積都比較穩定,由於2012年同期基數較高,導致1-8月土地購置面積同比下降9.1%,土地購置金額同比漲幅回落。”(中新網房產頻道)