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昨天備受關注的朝陽區農展館地塊經過現場69輪競拍,被融創集團以21億元加異地配建27.8萬平方米麪積醫院的價格拿下。算上配建醫院的成本,該地塊的實際樓面單價超過7.3萬元。
高端商品住宅用地
位置:農展館周邊
成交樓面價:
73000元/平方米
戶型:豪宅中的豪宅
建成後單價將超10萬元
融創總成本達到43.24億元
農展館地塊位於北京市朝陽區農展館北路8號,處東三環東側,在原北京軍區總醫院東院舊址上。規劃建築面積約5.9萬平方米,性質爲住宅公建混合用地。掛牌底價爲18億元,截止到9月3日,北京市土地儲備中心共收到8次報價,最高爲18.7億元。
昨天下午的現場競價,共有北京住總、合景泰富、融創集團等8家企業競拍,融創率先將價格出至21億元的合理上限,轉而進入配建醫院面積的競拍。最終,經過60輪舉牌,融創奪標。融創需要付出的總成本達到43.24億元,摺合樓面單價超過7.3萬元。
只能建“豪宅中的豪宅”
融創集團相關負責人表示,“這一價格在意料之中,可以接受。”據瞭解,該地塊按照規劃條件,只能建設一棟20層以上的高層住宅。
中原地產市場部總監張大偉分析,如果按照7.3萬元的樓面價計算,疊加建安、管理、稅費、資金成本,成本則起碼高達10萬元。受地塊規劃和成本限制,開發商能做的只能是“豪宅中的豪宅”。
東三環周邊一直是高檔住宅聚集區:目前,該地塊周邊已建成的北京四季世家二手房報價已達10萬元,268平方米的戶型都在2700萬元左右。該宗地塊周邊在售項目維多利亞花園公寓以及首開鉑郡等,售價在每平方米60000至70000元;其南側的首創喜瑞都新一期開盤報價10萬元/平方米。
不同地塊將各有側重
該地塊高價成交,市國土局相關負責人表示,該宗地屬於城市核心區域高端商品住宅用地,與其同日成交的還有采用“限房價、競地價”出讓的豆各莊居住地塊。豆各莊地塊中既有保障低端需求的公共租賃房,又有滿足“夾心層”購房羣體的自住型普通商品住房,這兩宗地的供應體現了本市住宅用地“高端有市場、中端有支撐、低端有保障”的思路。
昨天,本市首塊限定單套商品住房總價200萬元、面向社會公衆銷售、滿足社會公衆自住型住房需求的朝陽區豆各莊地塊在北京市土地交易市場成交。恆大地產集團有限公司以40.4億元競得該宗地,成交樓面均價約每平方米13713元。
“限總價”地塊
位置:豆各莊
成交樓面價:
13713元/平方米
戶型:90平方米
總價200萬元以內小戶型
將建限價商品房2200套
朝陽區豆各莊土地居住用途建築規模約24.33萬平方米,其中5.15萬平方米用於建設公共租賃住房,剩餘住宅用地將建限價商品房,銷售限價爲每平方米22000元,套型建築面積全部爲90平方米以內,單套商品住房總價控制在200萬元以內。
該宗地共有8家企業參與競買,最終恆大地產集團有限公司以40.4億元競得該宗地,成交樓面均價約13713元/平方米,可提供公租房約900套,總價限定在200萬以內的住房2200套。
銷售政策市住建委正在研究
“限房價、競地價”土地出讓方式是在限定地塊未來住房銷售價格的條件下,競土地價格,按價高者得的原則確定競得人的掛牌出讓方式。該方式直接限定了未來住房銷售價格,能夠較好的抑制區域房地產價格的過快上漲。
對於豆各莊地塊限價商品房的銷售對象,市國土局相關負責人表示,目前,市住房城鄉建設委正在研究此類商品住房銷售對象、管理辦法和再上市限制等條件,最終將按照屆時政府出臺的管理政策執行。
後續還將推出“限房價”地塊
昨天,市國土局相關負責人表示,今年將通過“限房價、競地價”方式,進一步增加自住型、改善型住房的土地供應。
該負責人稱,近期還將根據在施土地儲備開發項目情況,在豐臺、石景山、大興、通州、順義、房山等區域選擇部分地塊通過“限房價、競地價”方式進行出讓。目前,上述各區政府在綜合考慮區域交通、市政、生活配套設施等情況後,已提出了擬通過“限房價、競地價”方式供應的備選地塊。經瞭解,市國土局正在督促相關區政府和單位加快推進各地塊開發工作,爭取早日實現土地供應。
本報記者李海霞D155