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據新華社廣州9月4日電8月份廣州十區兩市住宅均價“應聲回落”,跌破1.2萬元/平方米,房價一度回到五年前。此前,廣州7月份房價逼近1.6萬元/平方米領漲全國引社會關注。然而,一面是網籤價下跌,一面卻是市場價微漲。
據統計,8月廣州十區兩市網籤均價創下今年新低,僅爲11926元/平方米,環比下降14.3%,同比跌幅1.3%。
而在高價盤成交方面,8月份網籤均價超過35000元/平方米的樓盤僅網籤78套,超過40000元/平方米的樓盤僅網籤34套單位,而在7月份,單是網籤價過40000元/平方米的樓盤,網籤量就高達89套。
記者發現,8月“回落”一方面固然是郊區房價拉低所致,但更多是由於廣州不少樓盤採取“雙合同”方式規避價格管制,導致市場實際成交價格和網籤價格相背離。
“高價盤不發預售證,發了預售證又不讓網籤,能網籤的很多又是搞‘毛坯房+裝修’兩套合同,所以才導致房價數據出現瞭如此大的降幅。”方圓地產首席分析師鄧浩志表示,市場上的實際房價普遍在微漲。
分析人士指出,廣州從化樓盤基本是“毛坯房”交樓,因此房價漲幅更具可信度。以該區域某樓盤爲例,8月網籤均價達到6563元/平方米,對比7月份均價5370元/平方米,環比漲價幅度高達22.2%,而該樓盤上半年均價僅爲5006元/平方米,最高的漲價幅度已經超過2000元/平方米。可見房價依然堅挺。
日前,中國指數研究院發佈8月份房地產市場“百城價格指數”。數據顯示,“百城房價”已經連續15個月環比上漲,同比漲幅居前的則是:北京22.49%、廣州24.15%、深圳17.55%。
面對當初公佈的2013房價控制目標,地方政府也樂見樓市“被降價”。中原地產項目部經理黃韜表示,地方政府爲完成房價目標,短時間依然會執行“限購限價限籤”,而市場只能走一步看一步。
與廣州類似,國內絕大部分城市都打出“限購、限價、限籤”三張令牌。然而在實際執行過程中,一些開發商以“打擦邊球”的方式規避負面影響,包括簽訂“意向合同”,或毛坯房和裝修兩份合同。
專家表示,不管是“意向合同”,還是“雙合同”,購房者和開發商都面臨一定的法律風險。一旦產生合同糾紛,由於不受法律保護,均面臨維權困難。