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北京市土地整理儲備中心9月4日公告顯示,該市朝陽區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目於當日拍出,北京融創恆基地產有限公司以21億元,加之異地配建27.8萬平方米醫院面積的代價成功摘得此地塊。據悉,以取得該地塊的總代價計算,該地塊實際樓面價達到每平方米7.31萬元,創造了北京乃至全國的樓面單價紀錄。市場分析人士稱,這個價格“突破市場想象力”,要想盈利,未來該地塊銷售均價需要達到每平方米15萬元。
北京農展館北路8號0304-622地塊被認爲是北京東三環成熟片區的絕版地塊。該地塊設置了合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉爲在上限價格基礎上現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。
當日拍賣開始不到10分鐘,只經過9輪競拍,北京融創恆基地產有限公司的報價就達到21億元的合理上限。接着轉入配建醫院面積的競拍,經過59輪配建面積競拍,北京融創恆基地產有限公司以配建27.8萬平方米醫院面積力壓羣雄成爲農展館地塊新主人。
據悉,此次拍賣的北京農展館地塊最大建築面積59152平方米,按照21億元的拍賣價格和異地配套建設27.8萬平方米醫院的成本(此項成本約22.24億元),開發商在拿地階段需要爲5.9萬平方米合計支付43.24億元,其實際樓面價格約爲每平方米7.31萬元,當之無愧成爲北京新“地王”。
此前,業界曾預測該地塊的樓面價將在每平方米5萬元以上,最終出來的數字高達每平方米7.31萬元還是讓市場吃了一驚,中原地產市場研究部總監張大偉稱:“突破市場想象力!”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上表示,每平方米7.31萬元的樓面價也是全國單價地王。