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本周以來『土改』概念題材火熱,一度走勢強勁的題材個股今天卻相繼翻綠,『土地改革』概念炒是否就此偃旗息鼓?炒作背後背後又有著怎樣的財富邏輯?申銀萬國證券研究所市場研究部副總經理錢啟敏做客大智慧財經節目時表示:土地流轉成為市場熱點,較為引人關注,我國土地陸地面積可利用資源較多,隨著國人對土地可持續開發的潛在價值不斷發掘,關注度不斷的提高。以往我國在土地流通方面一直未開口,預期在三中全會之後會有相關的土地流轉試點出臺,土地的流轉制度會有創新,土地在流轉過程中價值會凸顯出來,市場對未來土地增值的潛力有較大的期待,一些經營性用地和非經營性用地的流轉提上到了一定的市場化層面,由於農業用地我國政府劃定了『18億畝紅線』處於受保護狀態,現在的目光是放在農村集體建設用地上面,如鄉鎮企業,宅基地等是未來開發的重點。
錢啟敏認為可從下列幾個方面來理解土地流轉給市場帶來的四大利好:
1.耕地流轉提高農業生產效率
2.農民工進城,釋放新一輪人口紅利
3.宅基地流轉增加建設用地,提供城市發展資金
4.城市居民增加推動服務業發展
一方面隨著農地流轉規模擴大,農業集約化和現代化程度有望提高,農業服務流通企業、農業機械產業鏈以及農田水利建設企業有望受益;另一方面,隨著土地改革的持續推進,農民轉變為市民,新型城鎮化建設順利開展,消費品、天然氣、環保、電子信息等行業也將明顯受益。
對於市場的挖掘可以沿著一下兩個脈絡:
1.受益集體用地流轉放寬,擁有農地、林地儲備的企業,主要包括亞盛集團,羅牛山,海南橡膠,北大荒,新農開發,中國寶安,永安林業,福建金森等;
2.擁有大量城鎮土地儲備,未來土地可能轉為商用的企業,如羅頓發展、中國武夷等;
受益存量城市建設用地優化,自有工業用地轉為商業用地的工業企業,如鳳竹紡織、新野紡織、華天科技、愛仕達等。
錢啟敏稱,從大的方面看,我國即將試行的土地流轉進一步試點,對投資人而言是個大題材,中長期題材。市場體量大,容量大,生命力強,未來可做的文章很多。所以,相信未來該題材與概念的市場增值空間較為充分,投資人可積極關注此類題材。(新華網-大智慧財經聯合報道)