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徐家匯中心項目控制總圖
2013上海總價地王一覽
東方網記者蔣澤9月5日報道:今天,徐家匯中心項目地塊正式出讓,被譽為『上海市中心最後一塊黃金地』的大體量商辦地塊,其最終『不負眾望』,以217.7億元的總價被新鴻基地產摘得,溢價率24.2%,折合樓板價約3.7萬元/平米。據統計,此前年內上海僅有6、7月的經營性用地土地出讓總金額高於200億元。
據了解,徐家匯中心項目地塊屬為商辦、餐飲旅館業用地。位於徐家匯街道57、150、151街坊,四至為東至天平路,南至虹橋路,西至廣元西路,北至廣元路、廣元西路,出讓面積99188.8平方米,起始總價175.2611億元。根據出讓公告顯示的該地塊總建築面積為58.4萬平方米估算,則其最終起始樓板價約為3萬元/平方米。
房產分析師羅寅申表示,175億元的出讓起始總價,即使其最終以底價成交,也將是上海的總價地王。最終溢價高達43億元,進一步疊加了土地高額的成本因素。『徐家匯中心項目之大,除地塊外後續成本或也將在100億元以上,如此高的單體投入,將大大拉長項目投資的回報周期,最終競得者並非單一從盈利角度出發。』羅寅申補充道。
羅寅申認為,畢竟作為一線城市的上海其地塊出讓逐漸減少,其中作為市中心的核心地塊更是少見。此次徐家匯中心項目規模巨大,結合徐家匯板塊新一輪的轉型發展機遇,未來商業價值的巨大毋庸置疑。作為傳統『五大商圈』中的徐家匯也憑借此次成交再次確立了其傳統商圈的地位。
據了解,最初的預申請公告規定,『徐家匯中心項目』開工時間為交地後12個月內,竣工時間為動工後60個月內完成總建築面積的70%,動工後84個月內全部竣工。