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昨天下午,備受關注的朝陽區農展館地塊出讓,成交樓面價超7.3萬元/平方米,刷新了本市土地單價紀錄。
該宗地塊位於朝陽區農展館北路8號,土地總面積約2.82公頃,建築規模約5.92萬平方米。
該地塊距離朝陽公園僅500米,周邊有北京四季世家、宮廷九號等高端住宅項目及藍色港灣等成熟商業區,區位優勢明顯。引來中海、融創、懋源等8家房企爭奪。
昨天下午,經過60輪競拍,該地塊最終以21億元的總價,外加異地建設27.8萬平方米醫院面積的代價,花落融創集團。剔除配建醫院面積後,樓面價高達73099元/平方米,溢價16.67%,刷新本市土地單價紀錄。
市國土局表示,該宗地採用了“限地價,競異地建設醫院面積”的掛牌交易方式,即對出讓地塊設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價。該宗地成交款將全部歸軍隊所有。
從成交情況看,該宗地較好地顯現了優質土地資源的價值,支持了公益醫院的建設,保障了社會民生。
解讀
稀缺地塊出讓價合理
據市土地整理儲備中心數據顯示,農展館地塊與萬柳地塊、玉淵潭地塊、夏家衚衕地塊均爲近兩年向市場推出的城市核心區地塊,而農展館地塊是東部城區近年來爲數不多的住宅類地塊,因此其稀缺性遠比上述其他幾宗土地更甚。
去年11月,該地塊掛牌入市就已成爲焦點。截至開拍前,該地塊已經獲得8次報價,最高位爲18.7億元。
“該地塊是北京核心城區絕無僅有的位置,符合地段的唯一性。溢價高是值得的,它所處的區位環境賦予了其城市資源、配套資源、交通資源,以及未來對購房者提供的身份感和名片感等各方面的附加值。”亞豪機構市場總監郭毅說。
分析
未來均價或再創新高
剔除配建醫院面積後,該地塊樓面價超過7萬元。目前,農展館地塊周邊二手房價在五六萬左右,兩者差距較大。不難想象,未來此地塊項目售價應在10萬元/平方米。
業內認爲,雖然該地塊稀缺,但面積較小,除住宅外,還有部分商業與辦公類立項,2.1的容積率意味着項目未來層高在12-15層。
對此,郭毅認爲,雖然農展館面積小,但開發商整體的產品打造能力和開發水平也在不斷提高,因此並不是做不出頂級豪宅的產品。文/記者馬雲龍