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面向“夾心層”的朝陽區豆各莊地塊昨天成功出讓,這是本市今年首宗以“限房價、競地價”方式出讓的地塊,恆大集團以40.4億元收入旗下。與24.5億元的起始價相比,豆各莊地塊成交溢價率約65%。
記者上午從相關部門獲悉,未來此類地塊的房源銷售分配政策已經初步制定完畢,待多部門會籤後將報市政府審批。該類房屋的性質不屬於保障房,但會納入限價房管理序列,並且將對分配人羣的購房資格有所限制,銷售政策將以滿足剛需、平抑房價爲原則。
另據市國土局介紹,“限房價、競地價”土地出讓方式,是在限定地塊未來住房售價的條件下競土地價格,按價高者得的原則確定競得人的掛牌出讓方式。此次出讓的豆各莊地塊便是今年首次限定單套商品房總價的項目。隨着“限房價、競地價”大幕拉開,本市中端住宅市場將得到支撐。
“年內,還有多塊‘限房價、競地價’的地塊將上市,進一步增加自住型、改善型住宅的土地供應。”市土地整理儲備中心相關負責人說,這種類型地塊主要針對既沒有納入住房保障體系,又無法承受純商品房房價的“夾心層”。通過增加中低價住宅的供給,滿足這類人羣的需求。
出讓
銷售限價僅超樓面價7000元
豆各莊地塊位於東五環外側,規劃建築面積約29.5萬平方米。其中,配建5.15萬平方米公租房。其餘商品房部分銷售限價爲2.2萬元/平方米,套型建築面積全部爲90平方米以內,單套總價控制在200萬元以內。
這宗限定單套商品住房總價、面向社會公衆銷售、滿足社會公衆自住型住房需求的地塊,針對的是不折不扣的“夾心層”。
該地塊吸引了恆大、中海、招商等9家企業報價。經過40餘輪競價,恆大集團以40.4億元的總價拿下該地塊。現場有開發商表示,該地塊成交樓面價超過1.5萬元/平方米,商品房銷售限價2.2萬元/平方米,“不會虧本,只是掙多掙少的問題。”
作用
限房價出讓抑制房價過快上漲
早在2010年,本市就以“限房價、競地價”方式出讓了房山長陽起步區6號地塊,該地塊成交隔年後的兩次開盤都在當日售罄,價格優勢明顯。
而昨日出讓的豆各莊地塊是本市今年首宗“限房價、競地價”地塊,更是首次限制住宅單套銷售價格的地塊。
業內評價稱,這類商品房能夠滿足“夾心層”購房羣體的自住需求,但開發商從中獲利的空間較小。
市國土局表示,“限房價、競地價”土地出讓方式能較好地抑制區域房地產價格的過快上漲。近期,本市還將在豐臺、石景山、大興、通州、順義、房山等區域選擇部分地塊進行“限房價、競地價”出讓。目前,上述各區政府已經提交了備選地塊。