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又是一年開學時,學區房的銷售、租賃再度變得火熱起來。家長都希望孩子上名校,不讓孩子輸在起點上,於是不惜代價搬遷、租房的場景又開始上演。如此一來,洛陽各大名校周邊的學區房交易熱潮也再次被點燃。然而很多家長由於不瞭解學區房,在購買過程中常常陷入誤區,大河報記者帶您一起了解學區房,規避購買誤區。學區房售價高,房源仍搶手
9月3日,記者登錄洛陽某分類信息網站查詢學區房發現,8月份發佈的學區房出售信息達1000餘條,價格從25萬到97萬,面積從46平方米到150平方米不等,主要是兩室一廳、兩室兩廳、三室一廳。其中,西工區、澗西區的學區房房源明顯多於洛陽市其他區域。
“學校附近的房子太貴了,我去年看中的一套房,今年漲了好幾萬。”劉女士說,她的孩子今年要上中學,爲了照顧孩子,去年就開始物色東昇二中附近的房子。“一套110平方米的老房子,今年都賣到60多萬了。”
“一室一廳租金在600元/月左右,兩房在1000~1500元/月。社區環境好的樓盤同等面積貴100元~200元/月。”洛陽市一房屋中介告訴記者,“開學前,各個學校尤其是名校附近的房源基本都租出去了。從今年7月開始,租金整體略有上漲,面積小點的兩室一廳戶型最搶手。”
無論是租房還是買房,學區房給家長的考慮時間似乎很短,尤其是租房,定金給得慢一點,看好的房源就可能被搶走。“沒想到學區房這麼難找。”王女士說,她孩子今年到了入學年齡,想在學校附近租套房子,可打了很多電話都找不到房子。
認清學區房模式才能買對房
對於望子成龍、望女成鳳的家長來說,學區房可謂一房難求。家長的心情可以理解,但不能盲目,要對學區房的現有模式有充分的認知。
1.買房送入學資格
有些開發商的樓盤並不處於某學校所在學區內,但地產商通過“花錢購買”,購入一些該校的入學資格,這就是所謂的“學位房”。如此得來的入學資格畢竟有限,即便拿到了開發商所購入的入學資格,也會受到諸多入學限制。
2.學校建在小區裏
現在較常見的有兩種,一種是小區建成之前就有成熟的教育配套,開發商給學校投資,然後享有部分入學優先權。還有一種是樓盤自己規劃的學校,主要針對小區業主的子女招生。
3.學校距樓盤很近
一個成熟的社區,周邊或內部要有教育配套,這是很多業主非常看重的。一般而言,有學齡兒童的家庭多會選擇離學校近的樓盤,或學校比較密集的地段。
4.可降低入學門檻
部分樓盤爲了銷量,會和周邊學校達成協議,社區內業主子女可享有低入學門檻,在招考條件、入學費用上相對會便宜些。這種模式需要業主在簽訂購房合同時留意開發商是否與學校簽署協議,以免入住後後悔莫及。
幾大誤區要規避
1.學校附近不一定就是學區房
學區房就是能夠上一些學校的房產。房產在學校附近不一定是學區房,是不是學區房要看該小區和學校是否存在對口關係。
這就意味着買了名校周邊的房子,並不一定享有在名校就讀的權利,學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。
2.並非越早越好
爲了孩子讀書,許多家長未雨綢繆。如果學校生源爆滿,很有可能調整招生範圍。因此過早買學區房其實也並不保險,可能過幾年就成片外房了。一般來說各區規定不同,提前1到3年考慮即可。
3.不必盲目跟風
要衡量自身經濟實力,量力而行,學區房可能被熱炒,價格也會有一定程度的虛高,所以置業還是要謹慎出手。不是所有重點學校配備的全是最好的老師,老師也有水平高低的差別,學校的教學條件和教學水平是動態變化的。這一點在購房之前也要考察清楚。
4.居住需求不能忽視
如果是自住,除了考慮教育配套需求,還需要考慮到地段、交通設施、商業、醫療等,也要考慮小區居民的整體素質,以及物業、樓層、朝向、戶型等。
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購買學區房“四個注意”:
1.多登錄各區教育系統網站,查詢瞭解目標學校具體的學區範圍,留意各個學校的學區變動。
2.如果戶籍地址已有常住戶口存在,戶口遷移這一過程必須在交易結束前完成,目前通行的做法是,在買賣合同中約定交房之後辦戶口遷移,逾期每天交萬分之五的違約金。
3.要摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說,知名度越高的學校學位越緊張,各個學校細則不同,有的學校學位實行排名制,有的則按入戶時間先後,所以目標學校對學位申請的具體要求,必須事先打探清楚。
4.戶口已遷走、學位仍被佔用的情況偶有發生,置業者需搞清楚該房學位是否已被佔用。如該房學位已被佔用,則該學位使用將受到一定限制。因此,合同中除戶口遷移外,應明確學位問題。