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希臘內政部近日透露,三個中國家庭成爲“買房換居留”計劃的首批受益者,這使得希臘成爲繼塞浦路斯和葡萄牙之後,第三個頒發“黃金簽證”的南歐國家。與此同時,西班牙國會正對一個類似法案進行討論,預計今年年底可以加入上述國家的行列。
受困於經濟低迷的南歐國家推出的一系列優惠政策,引來了中國人赴歐買房換居留權的狂潮。但在這種狂熱的背後,實際隱藏着諸多誤區值得“不差錢”的中國人注意。
“白菜價”別墅換居留權
近幾年,經濟低迷的南歐國家爲了吸引外資、激活國內房地產市場,紛紛推出“買房換居留”計劃。今年4月,希臘正式推出法案,外國人只要購買25萬歐元以上希臘房產,就能獲得5年的居留許可。這一標準低於之前塞浦路斯的30萬歐元和葡萄牙的50萬歐元。而即將出臺的西班牙同類法案則將門檻定爲50萬歐元。
在葡萄牙,在首都里斯本或者另一海灘旅遊勝地阿爾加維,50萬歐元能買到200平方米的海濱別墅。
與鄰國相比,西班牙“慢了半拍”,目前國會正在對細節進行討論,預計年底出臺。房地產信貸泡沫破滅後,西班牙房價已經跌至谷底。西班牙計劃出臺“黃金簽證”,主要就是爲了吸引外資彌補本國剛需不足,援救低迷的樓市。
中國購房者“買下南歐”
雅典HellenicRealty房地產公司的總經理艾俄娜·普拉克科法羅告訴記者,“買房換居留”政策出臺不久,對房產市場影響還非常小。這幾個月來,公司收到了一些來自中國和俄羅斯的諮詢,但這些人大多處於觀望階段。
與此相比,動作稍快的塞浦路斯和葡萄牙已經成功吸引到更多的中國投資者。彭博社8月22日報道稱,根據葡萄牙移民局的數據,去年以來,葡萄牙一共簽發了102個“黃金簽證”,其中大多數給了中國人。
而在塞浦路斯,根據《星期日泰晤士報》的報道,2012年有1200名中國投資者購買房產,其中大約80%聚居在塞浦路斯西南海岸的旅遊城鎮帕福斯。
雖然西班牙相關法案還沒有出臺,但巴塞羅那的移民顧問樊濱愷表示,該國的低房價已經吸引到了不少買家。去年12月,與他相熟的一家負責豪華海濱別墅的地產中介接待了一個來自中國的看房團。“光是接待費,這家中介前後就花了15萬歐元。當時,他們根本沒把握這個看房團是否會出手,15萬歐元接待費如同一場‘賭博’。”
並不像看上去那樣美
門檻低、條件優惠,南歐的“黃金簽證”政策吸引了不少中國人的目光。有人在移民中介的幫助下,已經順利拿到了5年的居留許可;也有人發現,實際情況沒有一些中介宣傳的那麼好。
根據申根國家的規定,買房者會先拿一個5年的臨時居留許可,而非永久居留(俗稱“綠卡”)。然而部分中介機構故意模糊“居留”和“移民”的概念,讓人誤以爲可以輕鬆加入歐洲國家國籍。
事實上,在臨時居留和永久居留甚至入籍之間,存在巨大的差異。希臘雖然不要求買房者在5年期間居住在希臘,但是要申請入籍,有嚴格的居住時間要求。
今年4月,希臘發展部在介紹“黃金簽證”時,就提到受益者將獲得“最多”10年的居留簽證。由此可見,這一臨時居留許可並不是無限期的。
此外,並非每個南歐國家都能拿到簽證後就可暢遊全歐。塞浦路斯至今還不是申根國家。而西班牙雖然是申根國家,但該國即將出臺的政策規定,5年簽發的通行證只適用於來往西班牙,並不能自由出入其他申根國家。(據《新聞晨報》)