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最新發布的《關於2013年上半年全國房地產企業資金狀況報告》指出,2013年上半年,房地產開發企業到位資金在提速,基於上半段的走勢利好,時至9月,對於房地產市場來說,不僅是一個單純的“旺季”概念,而是進入“秋收期”。
據0731房產網不完全統計,今年長沙樓市9月有30餘項目開盤或推新,相較去年同期,今年推新項目更加集中,尤其是純新盤,較去年有明顯增加。
“現在蓄客量已經進入高峯,我們做好了‘殺’入9月的準備。”不少新盤操盤者摩拳擦掌,準備在9月一顯身手。
-記者劉婞
十餘新盤亮相
從各區域的預開盤統計來看,9月嶽麓區發力最大,將有8項目集中開盤推新,推盤量遠趕超其他區域,除此之外,雨花區、長沙縣也是金秋的推新重頭戲。
9月除了整體開盤量較大之外,入市的純新盤也不少,包括碧桂園·天璽灣、園康星都薈、空港國際星城、乾源國際廣場、東宸林海、天下一家、學府佳苑、波隆·城市花園、龍灣1號公館、佳兆業8號等十餘個純新項目。
記者在走訪市場的時候瞭解到,爲了在9月拔得頭籌,各個新盤也亮出了“獨門武藝”。
坐落於南城的園康星都薈,以5680元起價讓項目在推廣之初就受到了廣大“剛需”羣的關注。園康星都薈營銷總監黃涵告訴記者,本週末,項目將針對“剛需”置業者推出首批房源,戶型集中在52-100的一至三房,區域範圍內具備相當的價格優勢。同時,開盤當天還會推出百萬鉅惠,客戶單人最高可以抽取20萬購房券。
準現房打出﹃實力牌﹄
除了價格優勢之外,在這個時期出奇招的開發商也不少。一波資金實力不容小覷的開發商,首次亮相就敢於以拿出現房開賣,以看得見的品質證明自己。
“之所以選擇在這個時期首次開盤,除了項目本身的工程進度外,更好看9-10月的‘雙節’假期帶來的客戶源。”空港國際星城銷售經理代夢霞說,“項目的準現房銷售模式,以及超高綠化和車位配比,相信能讓項目在9月佔得一席之地。”
同樣準備以準現房形態銷售的龍灣1號·公館,也計劃在“金九銀十”首次推市。項目策劃負責人馮輝告訴記者:“雖然項目體量不大,但作爲北城區唯一的純板式精裝地暖小高層住宅,我們將以現房和項目高標準配置,在傳統置業潮中亮出實力牌。”
鏖戰一觸即發
9月作爲傳統的銷售旺季,同時,也意味着更加激烈的市場競爭。
打出10萬平方米綜合商業牌的乾源國際廣場,在本輪大戰中拿出了“市府北第一綜合體”做王牌。乾源國際廣場營銷總監江滿全說:“項目的工程節點恰好趕在了‘金九銀十’,雖說這個時期市場競爭激烈,但對於有真材實料的項目,競爭反而是好事。”他表示,無論是項目本身的升值潛力,還是合作的“連續三年榮獲客戶滿意度排名第一”的綠城物管,都讓項目的規劃起點非常高,很有信心參與9月的新盤競爭。
事實上,看好市場,準備拔劍出擊9月的開發商不在少數。
走訪過程中,不少業內人士向記者表示,今年的“金九銀十”成色預計不錯。一方面,省會城市積壓的剛性需求將進一步得到釋放;另一方面,品牌房企紛紛加大推盤力度,房價仍將在一定範圍以內有所看漲。