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央廣網上海9月5日消息據中國之聲《央廣新聞》報道,上海中心城區的“巨無霸”地塊徐家彙(行情, 問診)中心項目今天(5日)開標,經過半小時激烈競價,新鴻基旗下公司以217.7億競得上海徐家彙中心項目地塊,高出起始價約42億,加冕上海總價地王,總成交價格僅次於廣州亞運城地塊。
資料顯示,該項目地塊靠近上海港匯廣場。公告稱,“徐家彙中心項目”地塊包括三個街坊,起始總價175.26億元,土地總面積約9.9萬平方米,總建築面積地上約爲58萬平方米、地下約爲12萬平方米。土地用途爲商辦、餐飲旅館l業用地。公告提示,該地塊開發建設須符合徐家彙城市副中心現代服務業集聚的功能定位。也就是說,這塊地對徐家彙乃至整個上海都有地標性質的意義。市場普遍認爲,該地塊開發的全面啓動將給徐家彙以及市場帶來重大影響。
正是因爲175億的高起始價,所以這塊地可以說是“未拍先火”。記者聯繫採訪了上海同策諮詢研究中心總監張宏偉,他認爲,在市場基本面逐步好轉的過程中,市中心土地資源的稀缺性、土地市場價格相對較低、市中心中高端物業需求強勁及抗跌性能力強等多因素導致龍頭開發企業看好這些地塊的推出,一定程度上會導致“地王”現象的集中出現。
第二,從徐家彙地塊競拍我們也不難發現,對於帶有經營性質的市中心優質地塊的敏感度,港資地產商的行動速度明顯快於大陸的房企。而對於這些港資企業來講,擅長於高端物業的開發,也擅長利用資本市場力量開發和經營商業性物業,尤其是大型綜合體的開發,毫無疑問,這些優勢成爲他們首先向“徐家彙中心項目”等市上海中心優質地塊拋繡球的重要原因。
第三,本次競拍,九龍倉-恆基以聯合體形勢出現。因此,品牌房企“聯合拿地”也成爲主要市場特徵。第四、“徐家彙中心項目”對於開工、竣工時間都有明確約定,防止“囤地”成爲這個地塊的又一大看點。