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昨天,本市限定單套商品住房總價、面向社會公衆銷售、滿足社會公衆自住型住房需求的朝陽區豆各莊地塊在北京市土地交易市場成交。
8月1日,市國土局採用“限房價、競地價”方式推出了朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環保設施用地(配建公共租賃住房)。該宗地位於朝陽區豆各莊鄉黃廠村,土地總面積約22.45公頃,建築規模約29.46萬平方米,其中居住用途建築規模約24.33萬平方米。該宗地居住用途建築規模中,5.15萬平方米用於建設公共租賃住房,剩餘建設的商品住房銷售限價22000元/平方米,套型建築面積全部爲90平方米以內,單套商品住房總價控制在200萬元以內。
該宗地共有8家企業參與競買,最終恆大地產以40.4億元競得,成交樓面均價約13713元/平方米,可提供公租房約900套,總價限定在200萬以內的住房2200套。
目前,市住房城鄉建設委正研究此類商品住房銷售對象、管理辦法和再上市限制等條件。據悉,本市近期還將在豐臺、石景山、大興、通州等區域,選擇部分地塊通過“限房價、競地價”方式進行出讓。
>>解讀
“限房價競地價”可抑制房價過快上漲
北京市國土局相關負責人表示,“限房價、競地價”土地出讓方式是在限定地塊未來住房銷售價格的條件下,競土地價格,按價高者得的原則確定競得人的掛牌出讓方式。該方式直接限定了未來住房銷售價格,能夠較好地抑制區域房地產價格的過快上漲。
豆各莊地塊最終銷售限價爲22000元/平方米,而其周邊富力又一城的二手房價在25000-26000元/平方米左右。這是恆大第二次在北京拿地,今年7月3日,恆大地產以35.6億元總價拿下昌平沙河“限房價、競地價”地塊,溢價率爲16.7%,摺合樓面價約6964元/平米。
亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,由於恆大此前拿下的昌平高教園地塊爲定向銷售,因此,豆各莊地塊是今年來首宗真正意義上的“限房價、競地價”的商品住宅地塊,這類地塊在項目運營上存在一定約束。恆大地產此前異未在北京操作過房地產項目,此次接連摘得兩宗“限房價、競地價”地塊,可見恆大進軍北京尚處探索過程中,準備以相對穩健的方式拓展市場。京華時報記者桂瑰潘秀林孫雪梅邢飛