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中國經濟網北京9月4日綜合訊9月4日,融創集團力挫住總、首成、華髮、和裕、懋源、合景泰富、中海等7家房企,以配建27.8萬平方米醫院的條件獲得北京農展館地塊,樓面價超7.3萬/平,成爲北京新科單價地王。有業內人士估算,按照土地成本占房價50%測算,未來該地塊售價15萬每平米纔可能有微利。
據瞭解,農展館地塊位於東三環到東四環之間,鄰近農展館和使館區,屬於稀缺的住宅混合公建用地。該地塊由於地理位置得天獨厚,一直被業界期許爲北京今年的"準地王"。北京土地儲備中心官網信息顯示,在該地塊開拍前,就已收到8次網上報價,最高價爲18.7億元。中海地產、融創集團、懋源地產、和裕地產、合景泰富、珠海華髮、住總和首開聯合體、首城置業8家企業在競拍現場展開了爭奪。
據人民網報道,拍賣開始不到10分鐘,經過9輪就由融創以21億元達到合理上限。轉而進入配建醫院面積的競拍,經過60輪配建面積競拍,融創以配建27.8萬平方米醫院面積斬獲農展館地塊。
援引鳳凰網報道,北京中原地產市場研究部總監張大偉分析稱,農展館地塊的建築面積爲59152平米,成交總價21億元,但需要在異地以8000元每平米標準建設27.8萬平米的醫院。也就是說開發商需求額外增加22.24億的醫院投資,合計開發商在拿地階段需要爲5.9萬平米支付43.24億,平均樓面價也就是7.31萬/平米。新華網的報道稱,按照土地成本占房價50%測算,未來該地塊售價15萬每平米纔可能有微利。