|
||||
央廣網北京9月4日消息,9月4日下午,融創集團以21億元地價款、22.24億元配建異地醫院的出價拿下備受矚目的北京朝陽區農展館北路8號0304-622地塊,折算樓面地價高達7.3萬元/平方米,再度刷新了北京單價地王記錄。
農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目位於三環邊四環內,爲稀缺優質地塊,東至規劃棗營西一路,南至北京軍區老幹部服務處,西至農展館,北至棗營正街。鄰近農展館和使館區,緊鄰東三環路。該宗地建設用地面積爲25209.56平方米,建築規模不大於59152平方米。
據瞭解,據掛牌資料顯示,農展館地塊的現場競拍設定了上限價格21億元,在競買報價達到上限價格之後,轉爲在上限價格基礎上現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。異地建設醫院的起始面積爲1000平方米,配建醫院的部分按照8000元/平米的價格折算給北京軍醫,在今年12月5日前交付完畢。
今年8月,農展館地塊在暫停出讓近8個月後再次入市,出讓總價從20億降到18億,起始樓面價被拉低超300元/平米,不過起始單價仍超過“萬柳地王”。業內猜測北京國土局暫停農展館地塊的出讓是爲響應國土部號召,平穩地價預期,防止地王再現。一同被叫停的還包括石景山五里坨地塊和朝陽豆各莊地塊。
今天下午的現場競拍,吸引了中海地產、融創集團、懋源地產、和裕地產、合景泰富、珠海華髮、住總和首開聯合體、首城置業8家企業參與。競拍開始不到10分鐘,31號融創觸碰了21億元的上限價格,現場競拍轉入異地配建醫院的環節。從現場18.8億元的起拍價到以21億元的上限價格,競價過程只用了9輪,溢價率被人爲壓低到16.67%。
最終,融創集團力壓和裕地產,以配建27.8萬平米醫院的條件獲得農展館地塊的開發權,摺合樓面價7.31萬元/平米,超出很多人的預期。
7.3萬元/平米的樓面價刷新了之前中糧地產創下的4.8萬元/平米的孫河單價地王,也遠遠超過了北京萬柳地王和崇文門地塊的單價。業內人士表示,7.3萬元/平米的單價是全國地王,這個價格在相當長的時間內很難企及。按照7.3萬元/平米的樓面價計算,融創農展館項目未來的售價將在15萬元/平米左右。