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9月2日,易居房地產研究院發佈了《2013年8月典型城市土地成交報告》,8月,10大典型城市土地成交建築面積2490萬平方米,同比微降0.8%,而土地成交均價則爲每平方米3259元,環比下降6.2%,同比增長達151.4%。
“這主要是市場的回暖,需求比較旺盛。在一線和二線城市地王頻現,出現麪粉貴過麪包這樣的現象。”易居研究院副院長楊紅旭接受記者採訪時指出,預計下半年土地市場活躍態勢依舊,但成交增幅會趨於平緩。拿地成本日漸上漲,房企的支出也更爲謹慎,穩固現金流的同時,迴歸一線及二三線核心區域成爲大型房企的主流動作。
下半年一線土地或熱度不減
這已是土地成交均價連續11個月出現同比正增長。
易居房地產研究員朱光認爲,“一二線城市土地競爭激烈,溢價率不斷提升,地王現象不減,都帶動了土地出讓金始終處於較高水平。預計下半年,隨着市場的逐步趨穩以及去年同期基數的上升,土地出讓金收入同比增幅整體將有所放緩。”
8月,一線城市土地成交均價爲5335元/平方米,環比下降24.1%,同比增長198.4%。
而相比一線城市,二線城市的土地成交量則有了不少的下滑。據瞭解,8月,典型二線城市土地成交建築面積1487.1萬平方米,環比下降18.3%,同比下降17.1%。成交均價1858元/平方米,環比下降1.9%,同比增長67.4%。
“今年4月以來,一線城市土地成交量整體上行,都顯示出一線土地市場的熱度。預計下半年,一線城市土地價格整體上行態勢依舊延續。”易居研究院朱光表示。
房企青睞中心城市
衆多大型房企表示,未來企業的房地產業務發展將回歸併深耕一線城市。
上月末,保利地產發佈其2013年半年報。保利1~6月營業收入達305.44億元,同比增51.34%,淨利潤34.07億元,同比增35.7%。保利地產副經理胡在新表示,保利將堅持主動獲取中心城市、稀缺土地資源,並自持一部分優質的商業地產項目。
上半年以營業額419.5億居全國房企之首的恆大也表示,要“適度發力一線城市,深耕具有發展潛力的二三線重點城市”,截至今年上半年,恆大進入全國140個城市,其中集團位於一二線城市的新增項目數量佔比上升了10.6%。
但也有房企不願表態明確的佈局。“萬科拿地不是按照一二三四線城市安排,而是按照具體模型,根據人口、就業情況來決定拿地,當然也參考地價水平。”萬科總經理鬱亮說,一二線房價上漲會帶動地價上漲得更多,而萬科還是秉承平衡的發展策略,在戰略上要有取有舍。陳琳琳