|
||||
中國地產大河論壇第四屆年會·嘉賓演講
鄭州房地產市場目前發展趨勢如何?鄭州市房地產市場的現狀下一步怎麼辦?下一步政府將採取哪些措施保證鄭州房地產市場的健康發展?對於這些問題,鄭州市房管局局長王萬鵬,在中國地產大河論壇上都一一進行了解答。
1~7月鄭州樓市供銷兩旺
王萬鵬指出,前七個月,鄭州市房地產市場應該說和全國的房地產市場情況基本上是一致的,行業投資環境好轉,市場成交量攀升,呈現供銷兩旺的態勢,1-7月份,鄭州房地產市場主要有以下幾個主要特點:
1.全市開發投資穩步增長,全市前7個月房地產開發投資同比增長29.5,同期增速7.7%,這個增速較全省爲4.6%,增速較全市的固定資產投資高了5.9個百分點。佔全省房地產業投資的39%,應該說鄭州房地產投資這方面在全省站位比較高。
2.商品房供銷兩旺,從1月到7月份商品房投放面積1119.9萬平方米,同比增長34.68%,其中市區的商品房投放面積722.69萬平方米,同比增長27.23%,全市商品房銷售面積900.93萬平方米。同時,剛剛出爐的8月份數據表明,銷售面積繼續處在高位水平,按照這個趨勢,今年鄭州市商品房的銷售有望超過2010年最高記錄。
3.商品住房的供求關係偏緊。出現了一個短暫性的供需關係緊張,1到7月份全市商品住房的投放面積742.26萬平方米,同比增長了8.36%,其中市區的投放面積444.36萬平方米,同比下降了3.18%,全市商品住房的投放增幅低於全市商品房的投放增幅,而市區的商品住房的投放量同比出現了負增長。
4.商品住房價格上漲較快。數據表明,1到7月份全市商品住宅包括縣區在內,7月份價格和1月份價格相比每平方米增長了340元,市區商品住房價格7月份比1月份每平方米增加了780元,這個數字基本上和國家統計局的數字是相同的,所以商品住宅的價格增長速度還是比較快的。
未來鄭州房價上漲壓力仍較大
王萬鵬分析認爲,當前我市房地產市場房價過快上漲的壓力仍然較大,其原因應該說有五個方面。首先是由於2012年同期基礎較低,因爲去年同期多數開發企業就像秦主任講的在上半年採取打折促銷、以價換量,商品住房同比價格下降,導致今年前幾個月商品住房增幅較大。二是房屋建設成本上漲,在售房產項目用地多爲2010年、2011年取得的土地,土地成本較高,再加上建安成本不斷提高,導致這些項目入住之後房價較高。三是房產銷售形勢較好,開發商降價意願降低。四是品牌企業房企對房價產生拉動效應,隨着近兩年一批外來知名的開發企業入鄭,在房地產項目的品質得到進一步提升的同時,也對周邊的物業產生了一定的影響。五是看漲預期的增強,使得購房者集中入市,需求旺盛也成爲房價走高的推動力。
保護剛性需求,壓縮投資性需求
王萬鵬表示,如果用一句話來總結下一步政府將採取的措施,就是進一步要保護羣衆購房者的剛性需求,也就是說我們在這一塊不管出臺什麼樣的政策,不會損傷羣衆住房的剛性需求,同時要進一步壓縮投資性購房的空間。
關於未來政府的政策措施如何實現,王萬鵬透露會從以下五大方面來穩定房地產市場:
一是促投放,出臺鼓勵政策和優惠條件,營造開發企業加大中小套型普通商品住宅項目開發力度。同時將中小套型普通住房項目納入保障性住房行政審批的快速通道,定點審批、提高效率,實現早立項、早開工。
二是徵用地,年底以前要進一步加大住宅用地的供應量,使全年住宅用地供應規模增長75%左右,用一個具體數字來說,就是說年內將推出不少於410公頃的住宅用地,主要解決中小套型普通商品住房的住宅用地。到2015年以前,商品住宅用地供應保證不低於10%的年均遞增速度,並確保70%以上用於中小套型的普通商品住房和保障性住房的供應。
三是限需求,要繼續嚴格執行鄭州市商品住房限制政策,根據鄭州市的實際情況對政策進行局部調整,從嚴掌握限購條件,從嚴執行限購程序,從嚴覈實住房資料,在保障剛性需求和改善需求的同時,進一步擠壓投資性的空間,確保住房限購政策的嚴肅性。
第四控房價,引導開發企業定價,並會同物價管理部門嚴格執行商品房銷售明碼標價,一房一價。同時,通過建立商品住房管理信息化,利用信息化技術加強市場監測,及時查處擅自提高商品住房價格和超出備案住房價格銷售的違規行爲,對預售方案報價不高,擅自提高銷售價格,且不接受政府相關部門指導的商品房項目,要約談開發企業負責人,必要時暫不核發預售書。
第五提預售,根據我市商品住房預售門檻較低的情況,提高非商品住房的預售門檻,穩步推進商品房預售政策的改革,這個是國五條提出的要求。普通商品住房出現了供應緊張情況,緩解普通商品住房的供求關係。同時,會切實規範房地產市場秩序,加大對虛假信息、囤積房源以及縱容工作人員和僱用他人炒作房價的行爲。