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隨著地鐵2號線的貫通,使用率將比之前大大提昇,交通配套作為房產保值的一大重要因素,也將帶動地鐵2號線沿線房產的成交活躍度。對於市場上的『剛需』和改善型群體,在地鐵2號線途經的各個居住板塊,都有相應的產品可供購房者們選擇。
有業內專家表示,地鐵2號線的貫通,在一定程度上確保了沿線房產的成交活躍度。時值7、8月份的交易旺季,加之沿線不同區域板塊不同類型的產品供應,令購房者擁有較大的可選擇性,同時將在一定程度上推動中心城區二手房市場的成交活躍度。
『剛需』聚焦起始站
『剛需』群體最主要的構成來自於購置婚房的年輕人,該類群體往往比較青睞總價較低的中小戶型,如60~80平方米的一室或小兩室產品。打算在地鐵2號線沿線購置這樣的產品,可以關注地鐵起始站周邊以及價格窪地的居住板塊:地鐵2號線東側起始端的麗苑居住區,是天津市早期建設的保障住房,居住體量大,60~80平方米的房源佔比較大,單價10000元/平方米左右比較適中。
咸陽路站臨近的水木龍禧居住區也是『剛需』客戶較為集中的板塊,區域均價為13500元/平方米,龍禧園、千禧園內一些70~80平方米的躍層戶型,總價100萬元左右,許多新婚夫婦都樂於選擇。
剛剛貫通的建國道站所在的河北區光復道板塊,居住產品不多,可關注的只有臨海河的海河金灣和海河大道兩個社區,海河金灣屬於公寓類產品,一梯十幾戶,一些婚房客戶會選擇52~88平方米的小戶型房源,均價15000元/平方米左右,但是房源不通透是一個弊端;而海河大道則屬高端社區,均價要達到18000~20000元/平方米。
此外,順馳(論壇)(論壇)(論壇)(論壇)(論壇)橋、靖江路站所在的衛國道沿線,也是『剛需』群體可選的板塊,不論是15~20年的老居住區,還是10年左右較新的社區,均價在11500~14000元/平方米不等,其中30~50平方米的一室、60~80平方米的兩室均是『剛需』適購的房源。
『首改』傾心市中心
對於追求居住品質的改善型需求,可以關注和平、南開、河東等優級地段的房產,如長虹公園、廣開四馬路、西南角、東南角、鼓樓、後廣場等板塊。
長虹和廣開板塊是南開區北部地區高端住宅的聚集地,盛達園、廣泰園、格調春天、臺北花園等高端社區,居住環境優良,成交均價在18000~20000元/平方米,改善型需求關注度高,房源供應也比較緊張。
西南角、鼓樓和東南角站所在的鼓樓以及鼓樓西南側片區,位於天津市的核心地帶,富力城、壹街區、龍亭家園、尚佳新苑等高層產品目前均價在18000~20000元/平方米,銅鑼灣花園、新安花園的均價稍低,在15500~16000元/平方米,是一些周邊商務人士青睞的選擇。
天津站、遠洋國際中心站所在的後廣場板塊也是天津人眾所周知的優越板塊,目前成交均價在16000元/平方米,可以關注裕陽花園、月光園、華興公寓等社區,而遠洋新天地均價最高可達20000元/平方米以上,近期的改善類客戶也較多。
鏈家地產秀麗園店A組經紀人李幕涵向渤海早報記者介紹,地鐵2號線的開通,帶動了兩端區域的二手房成交。如臨近地鐵2號線博山道站的百合春天,近一周成交量上漲10%,特別是小戶型房源,成交速度較快。價格方面,相比6月初,套均價格上漲5~10萬元。以太陽城綠萱園為例,6月113平方米的兩室戶型成交價格在147萬元左右,最近同樣房源條件成交價格在157萬元。預計9月價格走勢大概與8月相似,進入平穩發展期。
8月27日,天津地鐵2號線全線貫通。至此,地鐵1、2、3、9四條線路實現全面聯網。
天津地鐵2號線西起西青區曹莊花卉市場,東至東麗區李明莊。途經西青、和平、紅橋、南開、河東、東麗幾大行政區,主要途經的居住板塊有中北鎮、長虹街、西南角、鼓樓、光復道、後廣場、衛國道、太陽城等。