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南方日報訊(記者/李曉玲通訊員/李宗胤)昨日下午,禪城年內出讓面積最大的商業用地成功拍出——汾江北路東側超9.7萬平米的舊改地塊,被佛山高佛置地商業有限公司以10.32億元收入囊中,意味着華南金谷項目終於落地。這也是禪城區首個通過區、街聯動方式收儲的重點項目,標誌着禪城城北產業就此打開新的發展空間,祖廟街道農村土地資源創造性地得以釋放發展產業。
昨日拍出的地塊位於禪城汾江北路東側、規劃海五路南側,淨用地面積97346.74㎡。該地塊西臨華南五金電器城,北近城北批發市場,且臨近廣佛肇城際輕軌。
據介紹,該地塊規劃將建設以五金商貿爲主題的新型高端五金產業綜合體。根據該地塊的出讓條件,須建14萬平米以上五金專業市場,競得人須在地塊項目竣工之後一年內與不少於300家五金行業商戶簽約並進駐經營,建立五金設計和新技術交流中心及一所服務全球的國際五金電子商務交易所。
昨日拍出地塊所在的城北片區,是佛山中軸線的龍頭,也是禪城區祖廟街道四大產業片區的成員之一,涵蓋祖廟街道的北部、西北部,與南海區交界,總面積8300畝左右,其中敦厚村、郊邊村和扶西村可改造的土地超過2500畝。據統計,可改造的舊物業、舊廠房面積超過70萬㎡。
●關注
“限貨”令下如何發展五金業
佛山實施“限貨”令下,城北卻將五金、汽配等產業列入重點發展方向,物流如何解決?
對此,禪城區經促局常務副局長毛偉鋒解釋:包括華南金谷在內的城北五金等產業,今後的形態是高端商貿商務和現代服務業,五金、金屬等行業在城北進行的只是交易環節,倉儲和配送均不在此,“這裏就是一個下單和簽單的地方,城北現有的傳統物流業將逐步被高端市場和商貿商務替代,以此達到產業不空心化和城市升級雙贏的目的。”而城北的汽配產業,據毛偉鋒介紹,也與禪西新城完全錯位,主要是汽配貿易而非製造業。
●創新
首創區街聯動收儲土地降低村民風險
據介紹,昨日拍出的地塊總規劃用地約225.5畝,原地塊屬村集體地佔地約185.5畝,屬祖廟街道辦用地佔地約40畝,是禪城區首個通過區、街聯動方式收儲的重點項目。項目採取區街聯動、協議收儲、以現金補償與返建物業相結合的開發模式,開發後敦厚村和祖廟街道將分別獲得12萬多㎡和2萬多㎡物業。
所謂區、街聯動,就是區、街道、村委會、村民小組多方,在禪城區公有資產的支持下,採用聯動方式進行土地收儲。以區街公資共同出資成立公司作爲實施土地整合的主體,直接減低農村土地開發風險,將項目土地納入區土地儲備中心收儲後公開出讓。
土地收儲主要包括現金補償與物業分成補償:一是以現金方式對地上物業進行補償,二是以返還物業方式對土地進行補償。
毛偉鋒介紹,“區、街聯動收儲模式可有效降低村民風險,因爲以前村集體租地是直接對開發商,現在是由政府對村民談好條件,以物業補償作爲收儲條件,物業由政府建好後交給村,且中標單位承諾一定要返租這些物業。這樣既保證了物業建設,又保證了租金收入。”
“區、街聯動收儲高效整合了零散、低矮的舊廠房等舊物業,盤活土地資源,順利從農村土地中拓展產業發展空間,提升村民收益。”