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9月樓市在新普通住房標準實施伊始的氛圍中拉開大幕。記者近日在市場中調查發現,新標準讓很多以小戶型爲購買目標的剛需族節省了稅費,刺激一部分潛在需求者入市,市場升溫趨勢明顯,再加上開發商推盤積極,搶奪9月市場份額,受此影響,作爲傳統樓市旺季的“金九”值得期待。
26個住宅項目批量入市
據統計,9月份深圳預計有26個住宅項目開盤,其中純新盤有18個,佔預開盤總數的69%。深圳中原地產副總經理賀曉麗分析,經過7、8兩個月的休整後,開發商普遍選擇在9月發力,新推樓盤數量大幅增加,成交量也將水漲船高,市場在經過短期的調整之後將有所升溫。
另一個對市場形成積極推動作用的是深圳新近出臺的《關於深圳市2013年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》。根據通告,深圳享受優惠政策普通住房標準的單價覈算方式,將調整爲單套住房總價覈算方式標準,並於9月1日起實施。
在中聯地產市場研究總監周慶亮看來,新的標準與上海等城市接軌,將使普通住宅覈算標準變得更加合理化,在總價不超標的原則下,可以依據單價和麪積去選擇物業,稅費減免較之前的單價標準能夠惠及更多購房者,這也是支持居民合理自住型購房需求的重要體現,長遠來看會解放更多的剛需購房。
市場分析人士稱,新的普通住宅價格標準調整後,需求方置業成本降低,必然會調動其入市積極性,短期內成交會上升。但隨着市場的升溫,供給方提價或反價的現象將會出現,這又會對需求方入市形成壓制,因此該政策對市場的真正作用仍有待觀察。
新標準與放鬆調控無關
據悉,2013年深圳享受優惠政策的普通住房價格標準爲:福田區、南山區每套總價390萬元以下,羅湖區、鹽田區每套總價310萬元以下,寶安區、龍華新區每套總價240萬元以下,龍崗區每套總價210萬元以下,光明新區每套總價190萬元以下,坪山新區、大鵬新區每套總價160萬元以下。
對於此次深圳調整新的普通住房價格標準,市場有評論稱這是深圳“鬆綁樓市調控”,對此,市規劃國土委有關人士給予否定。
該人士稱,隨房價上漲提高普通住房的標準爲正常之舉,上海在2008年從單價轉爲總價後,價格在2012年1月上調過一次,4年間總的上調幅度爲63%。此次調整是參考了上海的做法,綜合考慮了區域、戶型等導致房價差異較大因素,將普通住房價格標準由單價計算改變總價覈算,調整後,更多的小戶型或者中低價位的普通住房將享受到稅收優惠政策,避免了購買普通住房卻被算作豪宅的情況,這與放鬆調控無關。
另外,通過對中小套型、中低價位普通商品房的稅收優惠政策,鼓勵剛性自住購房需求,抑制投機投資性購房需求,引導普通商品住房的開發建設,增加普通商品住房供應,屬於房地產宏觀調控的長效工作機制之一。(記者徐強)