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據中國之聲《央廣新聞》報道,數據顯示,截止今年7月,北京住宅銷售價格指數已經連續出現環比17個月上漲。房價"壓不住",無疑給北京年初指定的"進一步降低自住型改善型商品住房價格"的房價控制目標增加了難度。在這種情況下,北京市委市政府已經部署安排相關部門抓緊研究推進自住型商品住房供地和相關政策。而重拳措施之一,就是"限房價競地價"。今天,北京第一處限房價地塊將開始競拍。
根據北京市土地整理儲備中心發佈的公告,這個地塊是位於朝陽區豆各莊鄉BCD塊是二類居住、公建混合住宅、托幼和環保保護設施用地。除了會配建51500平方米的建築規模的公共租賃住房之外,剩餘的居住用途的商品住房銷售限價是22000元每平方米,套圈建築面積全部是90平方米以內,也就意味着單套的商品價格是總價控制在了200萬元以內。
記者瞭解該地塊的位置是位於東五環和六環之間,附近的某地產中介介紹,該區域內的房價目前均價是在兩萬六左右,戶型較高的房子已經在2萬8以上,所以說這個2萬2的價格肯定是很低的。
目前這個地塊是從8月21日開始掛牌競價,起始價格是24億5千萬,競買審評的截止時間是昨天下午三點,掛牌競價的時間是到今天下午3點結束。到9月2日,這個地塊是獲得了第一份報價,隨後先後拿到了八份報價,那麼最新報價是25億4100萬元,肯定是確認可以成功出讓。目前截止這個地塊均價結束還有十幾個小時,那麼最終會花到誰家,我們也會繼續關注。
相比傳統的"限地價,競配建"的土地出讓方式,"限房價競地價"的方式有哪些不同?"限房價地塊"入市能否給北京房地產市場降溫?
所謂限房價地塊是指,在土地出讓之前的限制條件中,就約定了商品房入市的平米價格,開發商根據自己成本和合理利潤競爭土地價格。北京中原地產研究總監張大偉表示,這次出讓的豆各莊鄉地塊是今年第一塊限房價地塊,其作用是"組合式的"。
張大偉:那個價格是不高於兩萬二,應該說是明顯低於區域實體價格的。影響幾方面吧。第一個的確是增加一部分中低價格項目的供應,另外的話也對一些項目的價格定位有影響,特別是對這些供應的這種項目周圍的話,因爲有這些比較低價的項目,預期供應會對現在的一些有可能想漲價的項目定位有可能出現一些影響。對於市場來說的話,也可以平抑一下漲價的氛圍。
張大偉認爲,相比於傳統的"限制地塊總價,競配建保障房"的土地出讓方式,這種"限單價控總價"的措施增加了滿足中端需求的自住型商品住房,對於區域房價的平抑作用更加明顯。這種"限房價"地塊的出現也意味着北京住房調控思路由二元變成三元,也就是從傳統的"保障房+商品房",變成了"保障房,限價房和商品房",限價商品房在購買上沒有像保障房一樣的諸多限制,可以更多惠及城市中等收入的"夾心層",
張大偉:以前限地價,競配建,但是配建就是一些公租房,保障房等等,一般人也是買不了的,也可能出現一些高端區域配建公租房,那這個分配也有問題,雖然說從表面上看,是政府一部分配建了保障房,但事實上商品房的價格會漲的更高,大部分人還需要去商品房市場買房。現在的話整個項目供應的全部是這種夾心層這個可需求的中低價商品房,這樣對於市場上緩解需求,緩解預期是有很好的好處。
據記者瞭解,目前北京支持自住型商品住房的政策草案已經基本形成,未來還將有更多"限房價、競地價"的土地供應。(記者杜希萌)