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北京商報訊京城樓市供需矛盾的日趨嚴重,給了開發商一次又一次提高售房門檻的理由。繼驗資風蔓延京城樓市後,昨日有購房者向北京商報記者爆料,包括大興龐各莊的衆美城在內的多個房地產項目都要求購房者在排號之前須交納1萬元至數萬元不等的排號費,隨後北京商報記者從售樓處證實了這一消息,銷售人員同時透露,項目從目前開始排號,最快9月底開盤,尚未取得預售證。
根據北京市相關規定,未取得商品房預售許可證之前,開發企業不得排號、定房、內部認購或收取任何預付款性質的費用,否則是違規行爲,可向市住建委投訴舉報。去年底,北京市住建委曾經通報兩個涉嫌捂盤惜售、亂收排號費的樓盤。
在這樣的明文規定之下,開發商何以鋌而走險、提前一個月開始斂排號費呢?實際上,多排號、多驗資對開發商而言,不但可以篩選顧客、營造聲勢,一旦中途有人退選,還能留足客源。
某開發商人士向北京商報記者表示,實際上由於住建委查得比較嚴,開發商大多不敢明目張膽地直接收排號費。排號費多以通過房地產電商做活動的形式改裝出現,抵消掉了其代理的營銷費用,實際上錢還是落入了開發商手中。 “這種行爲即使稱不上是違規,也應當是打政策的擦邊球,”上述人士評論。
這種解釋與美衆城銷售人員的說法幾乎完全一致。該銷售人員告訴北京商報記者,“我們不直接收錢,1萬元排號費是用來辦搜房網1萬抵兩萬的卡,未來選房時在房款里扣掉2萬元。搜房網幫我們做了很多推廣,我們有協議,每成交一個客戶搜房網可以抽1萬元。”北京商報記者隨後在搜房網上找到了有關該項目的排號消息:“自8月16日起,衆美城火爆排號工作正式啓動,1萬抵2萬。戶型面積爲75-123平方米2-3居,產品全部爲全明通透花園洋房,首期開盤291套。”據知情人士透露,搜房網的相關活動涉嫌幫助開發商違規,此前曾多次被媒體曝光,但類似活動仍然層出不窮。
有不願具名的業內人士表示,排號費近一兩年在北京不是很常見了,因爲當前樓市行情向好,開發商借電商收取排號費並非爲了錢,更多的是對排號人羣的篩選,進而達到有效蓄客的目的。
業內人士提醒,雖然開發商在收取排號費時承諾一旦買不上房可以退還,但時間少則數月多則半年以上,購房者需慎交所謂排號費、預購定金、VIP卡費、會員費等費用,在交錢前一定要認真核對預售樓盤的《建設用地規劃許可證》、《土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》,確保五證齊全。