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房價這把火,燒得正旺。
9月2日,中國指數研究院(中指院)發佈監測數據稱,8月100個城市新建住宅平均價格爲10442元/平方米,環比(較7月)上漲0.92%,漲幅較7月擴大0.05個百分點,這是自2012年6月以來百城平均房價連續第15個月環比上漲。
相比去年同期(同比),8月百城平均房價上漲8.61%,漲幅比7月擴大0.67個百分點,這是該項指標連續第9個月上漲。
一線城市繼續領漲
“今年5月份開始,連續3個月都賣得挺好,一個月成交30多套。”滬上一中高端樓盤開發商稱,在此前遭遇深度調控的2011年,該樓盤連續幾個月零成交。因爲從未下調過價格,目前該項目售價仍是3萬元/平方米。
據中指院調查,一線城市繼續領漲。北京、上海等十大城市8月平均房價爲17871元/平方米,環比上漲1.49%,漲幅比7月擴大0.15個百分點;同比上漲12.18%,漲幅較7月擴大1.12個百分點。這兩項指標均超過100個城市的平均水平。北京以3.22%的環比漲幅居十大城市之首,廣州則以24.15%的同比漲幅領跑。
中指院分析,在部分城市新增供應不足、政策面寬鬆等多重因素帶動下,8月新開盤項目“日光”現象仍時有發生。加之土地價格持續攀高,推動百城指數連續上漲。
“最近抓假離婚很嚴”
前述滬上開發商判斷,未來幾個月,開發商還是會小幅調價,看多派比較多,但不會盲目樂觀。有一些購房者比較急,在追漲。該公司旗下另外3幢樓最近也拿到預售證,“今年應該可以去化400多套。9、10月份還將有一波廣告宣傳,價格不會上調,但新房源裝修標準會降低一半。”
一豪宅開發商也說,“夏天剛過,形勢還不是很明朗,我覺得9月份大家會有動作。”
他透露,佘山月湖山莊最近請了很多代理公司及中介做一二手聯動,且上提佣金標準。有實力的購房者大部分被限購,最近抓假離婚和稅單都很嚴,對打擦邊球的客戶有影響。另一些號稱有資格購房的購房者,則會反覆比較,要看性價比。
該豪宅開發商稱,他正在調研,研究價格營銷策略,備戰9月。該開發商旗下獨棟別墅售價在千萬元以上。
展望“金九銀十”,中指院判斷,推盤量增加之勢可緩解房價上漲壓力,但部分長期供應不足的熱點城市可能出現量價攀升局面,其調控政策或升級;絕大多數城市則供應充足,品牌房企紛紛加大推盤力度,房價漲幅仍在一定範圍內。
鄭州微調限購令
關於熱點城市調控政策可能升級的判斷不虛。昨日,鄭州市住房保障和房地產管理局官方微博發佈消息,局部調整限購政策:“對於未滿20週歲的人員,暫停其在本市限購區域購房;對於年滿20週歲的無住房單身人員,限購1套住房。”
根據中指院數據,鄭州8月份房價環比上漲2.38%,漲幅在100個城市中居第七位,屬於全國房價上漲最快的二線城市之一。