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能擋惡意騷擾普通市民可在線圍觀每年可省上千萬元
今年以來,武漢總共掛牌18批次土地,網上拍賣佔據九成。2004年武漢開始實行土地招拍掛以來,連續當了8年主角的土地現場拍賣,退居二線,而新興的網上土地拍賣,挑起大梁。
土地在網上如何拍賣?與現場拍賣相比,網上拍賣有何好處?昨天,記者獨家採訪武漢市土地交易中心相關負責人,揭開網拍土地的神祕面紗。
文/記者明眺生通訊員沈昊
〉〉資格
房企得先辦網拍“身份證”
網上拍賣土地,有一套專門的網絡系統。登陸該系統必須有網絡“身份證”,“身份證”就是CA數字認證證書,武漢有160多家房企辦理。
辦理CA證書後,每次競買土地之前,房企先要到銀行交納一筆競買土地保證金。保證金到賬後,網上土地拍賣系統會自動給競買人頒發競買資格。
網上拍賣土地前,武漢市土地交易中心會發布爲期30天的公告,其中後10天爲土地掛牌期。到了掛牌期,系統會顯示“我要競買”的黃色標符,點擊進入即可出價。
掛牌期內如無出價,次日揭牌時,網拍系統會宣佈該地塊流拍。只要有一家出價,掛牌截止前5分鐘,系統會自動轉入競價詢問期,詢問競買人是否同意轉入限時競價?競買人如點擊“同意”,即進入競價環節。競買人可以像現場舉牌一樣,輪番出價,最終以出價最高者得到土地。如果競買人點擊“不同意”,等於宣佈:“這塊地我不買了。”拍賣會自動終止。
競得土地後,買家辦理成交確認書,並支付買地款項,纔算走完全部流程。
〉〉篩選
違規進“黑名單”會被禁標
2004年以來,武漢現場土地拍賣中,有11家中小型房企因爲拖欠國家稅費,被相關部門列入“黑名單”。
現在,這11家“黑名單”企業資料被錄入了網拍系統,電腦會自動識別和篩選。
“黑名單”企業雖然也可以辦理CA數字證書,卻無法登陸系統。一輸入數字證書,系統會提示:你是黑名單用戶,不能參加競買。
〉〉公正
惡意競拍者難耍手段
現場拍賣土地,競買人有時會受到意想不到的干擾。相比之下,網上拍賣土地更加公正。
現場拍賣土地之前,打算買地的房企先要到市土地交易中心登記,提交相關資料。現場拍賣時,必須派人到現場舉牌競價。因此,拍賣還沒舉行,競買人就知道競爭對手是誰。有的競買人暗中威脅競爭對手,有的惡意串標,有的甚至派人故意堵在拍賣現場門口,不讓競爭對手進入。這些潛在風險,使得有些外地企業不敢到武漢市來買地,擔心遇到不必要的麻煩。
今年2月,在一次現場拍賣土地中,兩家房企老闆同時看中了一塊地,他們是非常要好的朋友。競拍時,其中一位出於禮貌,放棄了拿地。事後,他不無遺憾地說:“如果換成網上拍賣,我絕對不會講客氣。”
網上賣地,競買人都只有一個編號,不知道競爭對手是誰,自然不存在上述風險。甚至市土地交易中心從事土地網拍的工作人員也不知道。
機房數據庫雖可查到,但登錄系統的CA證書和密碼,分屬兩人管理,只有兩人都到場,纔可打開數據庫查看。機房24小時監控,而查詢數據庫的行爲,也會在系統內留下記錄。
〉〉保障
20兆光纖保無障礙競價
網拍土地,資金動輒高達幾十數百億元,這些錢在網上轉來轉去,是否安全?
市土地交易中心相關負責人說,這一點競買人儘管放心,中心已與十家合作銀行,都開設了保證金賬戶,還開通了網銀系統。競買人不管身在何地,都可以通過網銀系統付款,即使人在國外也行。
爲保險起見,網拍土地的資金不實行在線支付和轉賬。銀行收到競買人繳納的保證金後,只反饋一個到賬信息給網拍系統,系統自動頒發給競買人競買資格。武漢網拍系統按國家三級安全標準打造,硬件和軟件都很安全。系統有兩臺服務器,一臺應用,一臺備份。網線配了兩根,一根電信的,一根聯通的,光纖帶寬已達20兆。
這位負責人提醒,爲避免網上競價時出現網絡故障導致無法出價,房企配兩臺電腦、兩根網線,還有3G無線上網卡。還有配置充電寶,防止突然停電。
〉〉便捷
委託加價讓買家當“甩手掌櫃”
8月6日網上土地拍賣中,光谷一地塊經226輪競價才見分曉。競買人出價最快紀錄僅4秒。買家爲何反應速度如此之快?武漢市土地交易中心相關負責人解釋,這是因爲競買人申請了“委託出價”功能。
房企事先測算土地開發成本後,會確定拿地底線。如是現場競拍,地塊爭奪激烈,競價數百次,持續四五個小時,有的房企同時參加幾塊地的競買。在一次競價中,有位買家頭腦發昏,自己出價後,在無人舉牌的情況下,自己又舉牌大喊:“600萬!”結果害自己多掏了一大筆錢。
在“網拍”中,房企點擊系統的“委託加價”功能,設定自己競價底線和加價幅度。系統接收後,即使房企的電腦關了機,網拍系統也會自動爲他出價。有一次網拍,兩位買家創下半小時競價180次的紀錄,就是因爲雙方都使用了“委託出價”功能。而且,競買時,只有等別人出價後,競買人才能再次出價,不會自己給自己加價。
〉〉透明
市民圍觀拍賣可預判地塊價值
現場拍賣土地,只有繳納了保證金,取得競買資格的人,才能進場參加拍賣,普通市民不允許進場。
相關負責人解釋,如果允許普通市民進入,會給現場管理增加很大難度。萬一有不法分子混進場內,可能會干擾到土地拍賣的正常進行。中部地區一座特大城市,就曾發生過此類事件。
網上拍賣土地打破了這一“禁區”,使拍賣更加人性化。拍賣時,市民可登陸武漢市土地市場網(http://www.whtdsc.com),點擊不停移動的網上交易系統圖標,即可進入。點擊相關公告,可彈出拍賣的各宗地塊的信息,點擊“地塊詳情”圖標,通過“出價記錄”欄目,可以看到買家競價的全過程。對打算買房置業的市民而言,可以透過競價過程,從源頭上大致瞭解該地塊的價值。
〉〉成本
網拍土地每年可省1000萬
網上拍賣土地,可以節約大量成本。現場拍賣土地,要印刷精美的土地掛牌紙質文本,請拍賣師,租用場地,這些,都要花錢。假如去年武漢市所有的現場拍賣全部改成網上拍賣,會節省1000多萬元。
同時,減少房企跑腿次數。
參加現場拍賣土地,房企先要到市土地交易中心瞭解地塊相關情況,拿掛牌文件。文件一到手,回家後趕緊測算土地開發成本。測算完畢,又到該中心登記,遞交資料。如果資料不全,還要回去補充。等資料準備齊全,再到銀行拿賬號,交納保證金。拍賣土地時還得到現場。整個流程走下來,往返要跑十幾趟。
改成網拍後,只要跑兩趟就夠了:先到市民之家辦CA證書;網拍完畢,再到市民之家辦成交確認書。