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新華社發
大街上的租房廣告隨處可見羅偉/TAKEFOTO
租房前一定要擦亮雙眼樊甲山/TAKEFOTO
房東劉女士將自己的一套三居室租給了一個自稱是醫療器械公司的營銷總監,約定只能他一家人住,不許打隔斷。可沒想到,房子轉眼就被一家名為『博雅興業』的黑中介轉租給4戶人家,還打成了隔斷房。劉女士後來發現,這個所謂的營銷總監其實就是這家黑中介的員工,黑中介以個人的名義從房東手裡騙租房子,隨後任意轉租欺騙房東。更讓她感到震驚的是,這個『博雅興業』早已是臭名昭著,從2008年至今,這家黑中介不斷地換名字,已經騙了數百人。
騙房東
以個人名義騙租再群租
劉女士說,今年6月下旬,她在58同城網站上發帖子,將自己在西南三環理想家小區的房子出租。『我對中介很抵觸,所以注明了只租個人,並且不能合租,不許打隔斷。』很快,一個叫柳澤臣的人聯系了她。
劉女士說,柳澤臣自稱是某醫療器械公司的營銷總監,一家五口住,來看房時是開著車來的,打扮得也很正式。見他態度誠懇,劉女士便同意將房子租給了他。柳澤臣稱,公司可以為他報銷房租,但是需要發票,於是他自己就找了在『博雅興業』的『同學』簽了一份合同以『換取發票』。劉女士見房客和中介認識,便放松了警惕。可誰知,這個『營銷總監』卻是柳澤臣編造出來的一個身份。
7月中旬,劉女士意外發現,房子的鎖被換掉了,三居室被打了隔斷,屋內四戶房客都是剛畢業的大學生。再看他們的合同,都是和『博雅興業』簽的。這時,劉女士纔意識到被騙了。
原來,柳澤臣的真實身份根本不是什麼『營銷總監』,而是這家中介公司的骨乾,還是『狼隊隊長』。劉女士氣憤地要求立即終止合同,中介公司卻不慌不忙提醒她,終止合同要賠償柳澤臣兩倍房租的損失,劉女士這纔發現,自己簽的合同裡,早被埋了一個個陷阱。
騙房客
冒充個人『拉活』壓榨房客
對於住在劉女士房子裡的四個年輕人而言,他們的處境也非常窘迫。房客小劉告訴記者,房子裡住著3女1男,都是剛來北京纔幾個月的大學畢業生。小劉說,他們是在網上看到的租房信息,當時看房時還以為是個人出租,等簽合同時纔知道是中介。
小劉說,她是7月9日住進來的,是這套房子的第一個房客。『這房子租金還可以,離公司也近,就租了下來。』小劉說,租房的中介費一般是一個月房租,為了省錢,她找房子時留意的都是帖子上注明『個人房源』的,結果她最終還是沒能躲過中介。
小劉說,簽合同前,『博雅興業』信誓旦旦表示不會打隔斷,但住了一個星期,客廳就打起了隔斷。此外,房客們還不斷受到中介壓榨,領鑰匙、電卡都要交押金。小劉說,她每月房租是1500元,押一付三,她們每個人都交給了中介7000多元。剛住了兩個月,中介又開始催他們要下一季度的房租。
『我們不知道這房子是騙租的,還以為是房東委托中介出租的,直到房東出現。』小劉說,在了解到『博雅興業』是黑中介的情況後,他們都沒有再交房租。但是,這家黑中介卻不斷上門威脅,叫囂不交房租『後果自負』。
由於房東一來必然要收回房子,這伙黑中介的慣用伎倆是先多收錢,然後租金不退就攆人。如果房客不走,就采取堵鎖眼換鎖的方式讓房客無法進門,甚至把房客的東西扔出去。面對這樣的局面,小劉和她的同伴們每天都過得提心吊膽。
維權難
受騙者贏官司卻贏不了錢
據受騙的房東和房客們稱,這家黑中介的負責人名叫趙國軍,可謂是劣跡斑斑。受騙者們組織了多個維權QQ群,受騙者多達三四百人。
在網上搜索『趙國軍』,除了能搜到『博雅興業』,還能搜出來榮豪盛世、易信嘉業、海大嘉業、海川嘉業、明遠置地等多個房產中介名字。據受騙者介紹,從2008年開始,趙國軍一伙便開始從事黑中介,對房東和房客兩頭蒙騙,從中獲取暴利。雖然黑中介不斷地改頭換面,但騙子都是同一伙人。
讓受騙者們不敢相信的是,黑中介橫行數年,卻總能逃脫法律的懲罰。『我報警,但人家一看有合同,就當糾紛處理了,也治不了他們。』劉女士無奈地說。劉女士說,她曾經到位於六裡橋南天宇商務樓的『博雅興業』維權,對方不但不害怕,反而笑話她說:『您去告吧,您肯定能贏,但您肯定贏不了錢。』黑中介直言不諱地告訴她,法院開庭他們肯定不會去,判決後找不到人還得公示,打一場官司差不多要一年。這段時間裡,他們將一直佔著房子出租而不再給她租金,等法院判決下來,他們換個地方改個名字,就沒人能找到他們了。
在劉女士之前,曾有多人對趙國軍一伙提出上訴,其中不乏勝訴者。但是,他們正如黑中介所說的那樣,贏了官司,卻挽不回損失。昨天,房東葉先生剛剛勝訴,卻並不開心,原來,黑中介並未出庭,案件受理費、公告費都是由葉先生一人承擔。
其實,黑中介鑽了一個法律的空子。他們利用民事案件受理周期長的特點,法院判決生效後,要麼公司沒了,要麼當事人找不到了。而在此期間,房東沒收到房租,房客卻成了黑中介的錢袋子。
由於黑中介拒不出庭,按照國家規定,找不到當事人的案件一般要公示60個工作日,法院案件受理期為7到15個工作日,法院開庭到判決又要15個工作日左右,這前後加起來時間長達5個月。判決後,還要等15天纔能生效。等所有法律文書下來後,騙子們早已不知所蹤。
葉先生說,即使申請強制執行也會遇到尷尬,因為黑中介往往用個人賬戶甚至他人賬戶交易,公司賬戶一般沒什麼錢。這樣一來,黑中介的違法成本幾乎為零,而被騙的房東和房客卻損失慘重。
本報記者王琪鵬