|
||||
羊城晚報訊記者趙燕華、實習生賴靜儀報道:“儘管當前各項指標居於本輪調控以來的高位,但全國平均房價同比漲幅迅速下降,我們不必太悲觀。”8月30日,全國工商聯房地產商會會長聶梅生出席搜狐焦點舉辦的2013中國房地產品牌價值峯會時拋出上述言論。置身全國房價一片飄紅的大背景,聶梅生對於中國樓市發展前景表現十分淡定。
長效機制需要時間
目前多個地方銀行出現首套房貸收緊甚至停貸,聶梅生表示,這與整個態勢下的貨幣政策有關,之前因銀行拆借產生的錢荒經過緩解後,已經放開了一部分資金,但房貸趨緊的主要原因還是因爲地方債務平臺。聶梅生稱:“大量放錢的話,地方政府又賣地,從而地方債務泡沫將被進一步催大。所以,對於房地產資金的流動性還是趨緊的。”
對於萬衆矚目的房地產調控長效機制,聶梅生也亮出了自己的觀點:今後房地產調控的總體趨勢是逐漸以市場化代替行政化手段,但所有的改革均需要時間。另外,她認爲,今後房地產的發展將以“抑制投資性需求,推薦保障房建設方向”爲主導。
廣州房價不具泡沫性
縱然廣州房價今年以來持續領漲全國,但聶梅生表示,廣州的情況與全國並不一樣,一直以來廣州在宏觀調控下房價處於偏低的水平,而珠三角地區的需求又是比較旺盛的。聶梅生認爲,廣州房價上漲存在過分渲染的成分,“不要看漲幅,而應該看實際房價。”她表示,一個具有國際競爭力的城市,也會具備國際競爭力的房價。“當前廣州房價並不具備泡沫性,相比深圳,廣州的房價是相對低的。”
當前廣州市場雙合同盛行,聶梅生認爲,這是房企規避地方政府調控目標的手段,“無論如何,地方政府頭上均懸有一把刀,那就是房價調控目標”。同時,她也表示爲了調控數據更好看些,地方政府限價限購限貸等手段均無可厚非。至於這些調控政策會否壓抑需求,繼而導致後市反彈愈烈,聶梅生對此不予置否。她表示,所有的政策均適應於當下市場,並不追求長期適用性,“因爲市場會變,政策也會變”。
金九銀十房價預留上漲空間
金九銀十之下廣州房價是否會追漲?聶梅生對此持審慎態度。她認爲,就市場反應來看,8月份的數據預計與7月的相差不大,“而金九銀十之下會不會突然飆升,這很難講”。另外,聶梅生認爲,下半年的市場潛在供給增長在下降,而開發商加速開工新項目的意願不強,這些都會直接導致下半年的市場繼續呈現供不應求的狀態,將對房價的上漲預留空間。