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今日,根據哈市入網商品房銷售統計顯示,今年1至6月哈市商品房成交35635套,同比上漲100.05%;成交總面積367.81萬平方米,較去年同期上漲94.86%。爲什麼會出現翻番增長?對此,記者採訪了省社科院經濟所研究員和哈市房地產交易中心相關負責人。專家們表示,主要是因爲房源增多、選擇面寬;剛性需求集中釋放;“新國五條”出臺後,房價相對平穩等。
原因一:
房源增近3成
選擇面變寬
據相關數據統計,隨着哈市衆多新樓盤的開盤和位於愛建、羣力、哈西等處的多處樓盤今年下房產證,哈市今年的房源同比增加了25%到30%。新樓盤和衆多小戶型房源的增多,也給了市民更多的選擇空間。
據哈市大型連鎖中介公司調查統計,哈市市民對於90平方米左右的住房需求是1:1.3;對於120平方米以上的住房需求比例爲1:0.6;對於建築面積在60平方米以內的住房需求比例爲1:5。可以看出,小戶型房屋最受青睞,而衆所新樓盤和小戶型的推出,成爲推動哈市房產交易翻倍的一個原因。
原因二:“新國五條”施行?有點小恐慌
在今年上半年商品房交易中,二手房成爲主要的“生力軍”。據哈爾濱好家庭房地產總經理李士佳介紹,受“新國五條”影響,2月份、3月份哈市二手房交易出現了“井噴”,當時所有的房屋中介和房產交易所都處於加班加點狀態。其中,“好家庭”僅3月份的成交量就達去年三四月份兩個月的總和。李士佳分析說:“如果‘新國五條’開始實施,按照比例,房主在房屋交易中可能要拿出比原來多10萬元的稅款,所以在當時產生了一種‘恐慌買賣’情緒,使得房屋成交量出現了兩個半月的‘井噴’。”雖然哈市現在並沒有出臺“新國五條”實施細則,但北京、上海等地已陸續開始實施,“另一隻靴子”等待政策落地的心理,讓哈爾濱的房主處於“恐慌”狀態,刺激了交易。
原因三:預判房價不會降剛需們紛紛出手
“我認爲,市民對房屋的剛性需求是推動哈市商品房市場變化的根本原因。”省社科院經濟所研究員蔣立東分析說,對於哈市新建商品房,雖然受到了相關調控政策的影響,但最重要的推力還是市民對房屋的剛性需求。這其中包括農民工進城,市民想改變自己原來居住環境的“以舊換新、以小換大”等原因。除此之外,很多購房者意識到,隨着土地價格的上漲、勞動力工資的上漲、建築材料和裝修材料價格的上漲,房價下降的可能微乎其微。並且,哈爾濱仍屬欠發達地區,使得房價在全國的水平還留有上漲的餘地。今年上半年商品房成交量的大幅增長,就說明了市民存在大量購房需求。從另一方面,不排除市民感受到了房價的穩中有升,在條件和需求都具備的情況下果斷出手。(記者劉暢言)