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昨日,中國指數研究院發佈了《2013年8月中國房地產指數系統百城價格指數報告》,根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,今年8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10442元/平方米,環比7月上漲0.92%,自2012年6月以來連續第15個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.05個百分點,其中71個城市環比上漲,29個城市環比下跌。最值得關注的是,8月份,昆明的房價環比漲幅爲3.18%,居於全國第五位,緊跟北京之後,而8573元/平方米的均價也遠遠超出了周邊省會城市。
4907元VS 8573元昆明均價超周邊省會城市
上個月,昆明的房價環比上漲幅度及樣本平均價格均遠遠高於周邊省會城市。對比昆明與周邊省會城市房價的環比上漲幅度和均價不難看出,昆明的房價不僅環比上漲幅度大於貴陽、南寧、成都,樣本平均價格也高於幾個城市。
拿昆明周邊的貴陽來看,房屋均價爲4907元/平方米,可昆明的房屋均價卻高達8573元/平方米,每平方米差價高達3666元。對此,不少購房者也表示,昆明與貴陽是比較靠近的兩個省會城市,無論從城市規模、經濟發展等方面都有很多相似之處,但爲何房價竟有如此差距。對此,一位開發商認爲,不單是8月份一個月,近一兩年來,昆明的房價水平的確都超過了周邊省會城市,主要原因在於昆明土地價格的快速上漲、城中村改造拉高開發成本等因素。
1個VS 9個二三線城市上漲勢頭明顯
數據顯示,8月份,住宅價格環比7月上漲的有71個城市,較上月增加10個城市。其中,昆明以環比漲幅3.18%排名全國第五,僅排在福州、徐州、日照、北京之後。
一位業內人士表示,從上月中國指數研究院對全國100個城市的房價的監測情況來看,漲幅排在前十位的城市除了北京外,均爲二三線城市,房價漲幅在1%到4%之間,由此不難看出,二三線城市房價上漲勢頭明顯。一位開發商也告訴記者,上月昆明房價漲幅居全國第五原因主要在於,近期剛性需求的釋放,近幾個月昆明房屋成交量也有上升的趨勢。受此影響,房價也有一定幅度的上漲。