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根據北京市國土資源局的出計劃,北京今年首宗限房價地塊--朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊將於9月4日下午進入現場競價環節。
截至9月2日下午5點,該地塊已獲5次網上報價至25.02億元。
該宗地編號爲京土整儲掛(朝)[2013]070號,用地性質爲二類居住、公建混合住宅、托幼、環保設施用地(配建公共租賃住房),東至規劃黃廠路,南至焦化廠北路,西至東五環路,北至豆各莊產業用地。
將以“六通一平”形式供地,土地總面積爲22.45萬平方米其中建設用地面積11.80萬平方米,建築控制規模29.46平方米。
交易文件規定,本次出讓宗地中配建5.15萬平方米建築規模的“公共租賃住房”。並且,除“公共租賃住房”外,剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價爲2.2萬元/平方米,套型建築面積全部爲90平方米以內,單套商品住房總價控制在200萬元以內。
對於該地塊,中國境內的房地產開發企業均可參加競買,可以獨立競買也可以聯合競買。
據瞭解,限房價地塊是指在土地出讓前的限制條件中就約定了入市價格,開發商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價格。
相比其他土地出讓方式,這種方式不僅可以限制出讓價格,也不可能出現高溢價土地,對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。
另外,朝陽區農展館北路8號0304-622地塊也將於同一天出讓。截至9月2日下午5點,該地塊也獲得5次網上報價至18.4億元。
該地塊四至範圍爲東至規劃棗營西一路,南至北京軍區老幹部服務處,西至農展館,北至棗營正街。用地性質爲F1住宅混合公建用地,土地面積爲2.81萬平米,其中建設用地2.52萬平米,建築規模爲5.9萬平米。起始價相比首次掛牌下降2億至18億。
出讓方式上,該地塊設定了合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉爲在此價格基礎上通過現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。