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8月房價狂瀉近14%,今年以來炙手可熱的廣州樓市驚現“烏龍指”。
《每日經濟新聞》記者獲悉,據網易房產數據中心發佈的最新統計數據顯示,8月份,廣州十區兩市一手房價環比狂瀉14.3%,創下今年以來樓價最低點。除花都區出現輕微上漲外,各板塊幾乎全線盡墨,集自貿區申報與廣州第二機場落戶利好的南沙房價數據幾乎跌回去年國家級新區規劃公佈前的水平。
7月份房價是廣州房管局自新“國五條”細則實施以來,首次承認價格上漲。但隨着限售限價與雙合同齊發力,8月份房價驚現暴跌。
據網易房產數據中心統計,廣州十區兩市8月份網籤均價爲11926元/平方米,環比跌幅達到14.3%,同比跌幅1.3%,創下年內新低。其中,廣州十區網籤均價爲14835元/平米,環比下降10.2%,網籤套數爲4015套,環比下降10.3%。
值得一提的是,8月份外圍區域表現搶眼,據網易房產統計,整個外圍新四區兩市網籤成交量共有6278套,環比大幅增長17.3%;但網籤均價創下今年新低,首度跌破萬元僅爲9748元/平方米,環比跌幅約14%。8月份成交量前十的樓盤中,清一色是來自中心六區以外的剛需盤,其中網籤價低於1萬元/平方米的樓盤佔8席,無一網籤價超過2萬元/平方米,成爲“拉低”廣州房價的主要因素。
廣州8月房價急跌並不是真相,記者發現,僅從開發商報價上看,南沙均價萬元以上的樓盤比比皆是,樓盤採用“雙合同”手段拉低網籤價情況正在泛濫。以上週末開盤的南沙城爲例,帶裝修均價達1.3萬元/平方米,該盤採用“毛坯+裝修”雙合同,以總價133萬元的94平方米兩房爲例,毛坯合同爲85萬,裝修合同爲48萬,裝修部分需要在前5年全部付清。
現場銷售人員表示,南沙區目前網籤價僅8千多元/平方米,但實際樓盤售價都在1.2萬元/平方米以上,幾乎90%以上的樓盤都採用雙合同來避限價。
“大家都知道現在的房價數據不可信,但通過限價抑制房價上漲是廣州今年必須完成的調控目標,即使實際房價壓不下去,至少數據也得壓下去。”合富輝煌首席市場分析師黎文江認爲。