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銷量的步步擡升給房價帶來了上漲的壓力,百城住宅均價顯示,包括武漢在內的十大城市,目前房地產市場已經進入量價齊漲通道。
8月多城房價漲幅擴大
資料顯示,樓市銷售火爆催生房價繼續上揚,多個城市步入新一輪“量價齊漲”的通道。8月份,全國100個城市新建住宅均價爲10442元/平方米,環比7月上漲0.92%,這是自2012年6月以來連續第15個月環比上漲。
而從數量上來看,住宅價格環比7月上漲的有71個城市,較7月增加10個城市。
武漢8月新建住宅平均價格8104元/平方米,環比7月上漲2.16%,爲年內最大漲幅,在“北上廣深等”十大城市中漲幅位居第二;同比去年8月上漲6.81%,排名第七位。
專家分析認爲,多地房價漲幅加快,又面臨“金九銀十”旺季,給市場調控帶來了較大壓力。一旦房價繼續大幅反彈,有可能在10月遭遇房產稅試點擴大等更加嚴厲的調控政策。此外,現在不少城市的銀行已經因額度問題取消房貸優惠利率,加上潛在的供應大增,這些都將對樓市的未來發展形成了一定的降溫預期。
武漢銷量維持“高燒”模式
記者在8月連續兩個週末探訪漢口中心區、光谷片多個樓盤發現,買房人的熱情並未受高溫天氣的影響,多個樓盤開盤當日出現了“日光”。
面對銷量和房價上漲態勢,不少樓盤已經重新調整定價和開盤策略,拿到預售證也不急於上市,8月新開樓盤數量反而少於六七月份。
記者也發現,漢陽某樓盤一棟高層住宅早已達到了預售條件,但遲遲不去申領預售證,引發認籌購房者“捂盤”的質疑。
數據統計,8月武漢房企推盤供應5259套,當日銷售3095套,銷售率58.8%,低於7月的65.8%,不少已經提價的項目銷售率有所下降。
今年六七八月武漢樓市銷量節節攀升,月均維持在1.3萬套以上,使得全市前8個月住宅成交已過10萬套大關,達到100878套,按照目前的市場趨勢看,“金九銀十”結束,武漢樓市就有望打破2012年12.53萬套的歷史紀錄。