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鄭州市住房保障和房地產管理局官方微博今日發佈消息稱,爲鞏固鄭州市房地產市場宏觀調控成果,將採取多項措施。其中規定,對於未滿20週歲的無住房單身人員,暫停其在本市限購區域購房;對於年滿20週歲的無住房單身人員,限購1套住房。
據瞭解,鄭州原有的住房限購政策爲,“在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證1年以上的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。”自2013年9月1日起調整爲,“在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證3年以上的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;對於未滿20週歲的人員,暫停其在本市限購區域購房;對於年滿20週歲的無住房單身人員,限購1套住房。”
相比原來的限購政策,鄭州調整後的限購政策更加嚴厲。以年齡作爲限購界限,在國內也比較罕見。據悉,此次限購政策的局部調整,旨在保護和支持剛性需求的同時,進一步抑制擠壓投資性需求。
鄭州市住房保障和房地產管理局官方微博解釋稱,“保持住房價格相對穩定始終是國家的明確要求,也是鄭州市的工作目標。住房價格的過快上漲,將會直接增加居民購房的困難程度,也會影響到行業的持續平穩健康發展。”
根據中國房地產指數系統顯示,鄭州8月份房價環比上漲2.38%,漲幅位居所調查的100個城市的前十位;另據國家統計局公佈的2013年7月房價指數顯示,鄭州同比上漲12%,在統計的70個城市中排名第7,屬於全國房價上漲最快的二線城市之一。業內人士認爲,其完成年度調控任務的難度非常大。
鄭州此次爲鞏固市房地產市場宏觀調控成果,除了收緊限購政策外還採取了其它多項措施。包括:加強商品房項目價格管理,堅決遏制隨意漲價行爲;進一步簡化程序,加快普通住房有效供應;增加土地供應,保證住房投放的穩定增長;加強市場監管,進一步規範房地產市場秩序。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,一二線城市的收緊措施很難有大作用,下半年穩定房價的難度加大。特別是一二線城市,在下半年將面臨非常大的價格上漲壓力。“在當下情況下,預計長效機制不出臺的情況下,各地調控也將呈現兩級分化,過熱的區域可能會出臺收緊的舉措,而房市冷清的區域可能會出頭扶持性的政策。一二線城市在年底前依然可能會有收緊政策的可能性,但很難抑制市場繼續上行。”(中新網房產頻道)