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專家稱地價攀升是主因未來兩月房價仍將上漲
今天上午,中國指數研究院發佈“2013年8月百城房價指數報告”。數據顯示,8月份全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10442元/平方米,環比7月上漲0.92%,已連續第15個月環比上漲,十大城市中,北京漲幅最高。
專家表示,總體來看,在部分城市供應依然不足、政策面寬鬆、購房者觀望情緒進一步緩解等多重因素帶動下,8月新開盤項目“日光”現象仍有出現,土地價格持續攀高,進一步拉動百城指數上漲。
百城房價連漲15個月
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10442元/平方米,環比7月上漲0.92%,自2012年6月以來連續第15個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.05個百分點,其中71個城市環比上漲。
與7月相比,8月環比上漲的城市增加10個。
在上漲的城市中,漲幅居前三位的是:福州、徐州、日照,而在上漲前十名的城市中,北京是唯一一個一線城市入選的。由此看出,上漲幅度最大的是二、三線城市。
除了環比上漲15個月外,8月份的百城住宅價格同比2012年8月上漲8.61%,連續第9個月上漲且漲幅比上月擴大0.67個百分點。有90個城市住宅價格同比上漲。
十大城市北京漲幅最高
根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示,2013年8月十大城市住宅均價爲17871元/平方米,漲幅比上月擴大0.15個百分點。
具體來看,北京上漲3.22%,漲幅最大,武漢上漲2.16%,漲幅次之,南京漲幅最小,爲0.22%。
同比來看,十大城市平均價格上漲12.18%,連續第10個月上漲。廣州、北京、深圳、南京、成都漲幅均超過10%。
在二手房方面,8月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格爲25245元/平方米,環比上月上漲1.20%,漲幅較上月縮小0.35個百分點;10個城市全部上漲。
具體來看,深圳漲幅居前,環比漲幅爲1.84%,成都漲幅最小,僅爲0.48%。
解讀
未來兩月房價仍將上漲
中國指數研究院副院長黃瑜接受記者採訪時表示,總體來看,在部分城市供應依然不足、政策面寬鬆、購房者觀望情緒進一步緩解等多重因素帶動下,8月新開盤項目“日光”現象仍有出現,土地價格持續攀高,進一步拉動百城指數上漲。
在未來的“金九銀十”,黃瑜認爲,在供應方面,多數開發企業爲備戰“金九銀十”加大蓄客力度,近期實際新開盤項目處於階段性較低水平。
黃瑜認爲,即將到來的“金九銀十”,推盤量增加將緩解房價上漲壓力,但部分供應一直不足的熱點城市可能出現量價攀升局面,其調控政策可能進一步升級;另一方面,絕大多數城市供應充足,品牌房企紛紛加大推盤,房價漲幅仍將在一定範圍以內。文/記者李洪鵬