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據鄭州房管局9月2日公佈的數據,8月份鄭州市區商品住宅均價達到7589元人民幣,較7月份下跌182元,創下今年最大跌幅。同時,鄭州今日出臺新規,即日起20歲以下單身人士暫停在限購區購房,持有鄭州居住證3年以上才能買房。
鄭州房價與成交量“此降彼升”
根據鄭州市房管局9月2日公佈的數據,今年8月份鄭州市商品住宅銷售8351套(間),銷售面積86.39萬平方米,同比下降1.58%,銷售均價7589元/平方米。
而追溯2013年前8個月,鄭州市商品住宅的均價分別爲:1月份6991元,2月份7186元,3月份7392元,4月份7506元,5月份7410元,6月份7630元,7月份7771元,8月份7589元。
從銷量上看,受“國五條細則”的影響,在4月份鄭州地方版“國五條細則”出臺前,3月份鄭州商品住宅成交量出現井噴,以月成交9014套達到上半年最高成交量。細則出臺後,4月份成交量則回落至6532套。不過,今年8月份,成交量再有明顯上升,達到8351套。比7月份多賣1862套,平均每天賣房269套。
溫和“國五條細則”後新規“亮劍”
此前,鄭州市出臺的國五條細則曾被民衆認爲過於“溫和”,而近日鄭州市房管局發佈的消息則讓許多人大呼“想不到”。
據9月2日鄭州市房管局新聞發佈會發佈的消息,自9月1日起,持有本市居住證明3年以上,在本市繳納社保或個稅一年以上的非本市戶籍居民家庭,限購一套;對於未滿20週歲的無住房單身人員,暫停其在本市限購區域購房;對於年滿20週歲的無住房單身人員,限購一套住房。
另外,鄭州市房管新政在保護和支持剛需的同時,還進一步抑制擠壓投資性需求。
新政要求:在商品房預售審批時,對於同一《建設工程規劃許可證》批准的商品住房建設項目,必須一次性在預售方案中申報所有住房銷售價格,並按照規定到物價部門備案;
對於新批預售項目,其預售方案中商品住房價格高於該項目上一期實際成交價格或本區域內同商品住房價格高於該項目上一期實際成交價格或本區域同品質樓盤實際成交價格的,暫不核發預售許可證;
對於已經取得預售許可證的商品住房項目,按照環比“零增長”的要求重新申報未銷售住房價格;啓動“鄭州市商品住房限價系統”,利用信息化技術加強市場監測,對不按照申報價格銷售或者銷售價格月環比上漲的,暫停該項目商品房買賣合同網籤。
有業內人士認爲,綜合近日鄭州各方房產信號分析,鄭州的房地產市場正在理性迴歸,這對市場的長遠發展有好處。而房價下降的消息,也讓不少處於剛需階段的購房者產生更多減輕購房壓力的期望。