|
||||
上海學區房租售迎來市場高峯期。多家房產中介機構調查顯示,到8月底,普陀曹楊,浦東源深、張江,徐匯長橋、南黃浦等示範性高中集中的學區板塊,二手房租賃成交量環比增長超過30%;在名校周邊“陪讀”的租客佔到租賃上門客總量的50%以上。不管是學區房的租賃還是銷售,環比價格均上漲了10%左右。
近日,21世紀不動產上海銳豐棗陽路分行成交了一套陪讀租房案例。據透露,該客戶家住莘莊,孩子今年考入曹楊二中,於是將原有房屋出租,租借了學校附近香山苑一套105平方米兩房兩廳,精裝全配,月租金約6000元。初步計算,扣除莘莊出租房屋後的收益,他們每月還需補貼約2000元,但爲了孩子讀書,家長心甘情願。據瞭解,此類陪讀家庭“租一借一”的現象屢見不鮮。
張江地區一些房產中介機構工作人員也表示,8月開始,租客已從前兩個月的上班族、公司職員等爲主,逐步轉變爲陪讀租客居多。在普陀曹楊板塊,陪讀家庭更是佔到了成交客戶中的7成左右。據介紹,該板塊內曹楊華庭、桐柏公寓等社區的大戶型房源,近期租賃成交活躍,且租金較7月同期上浮10%。
21世紀不動產上海區域分析師羅寅申表示,本市房地產建設不斷外移,非中心區域的適齡學生數明顯增加,但這些區域內的優質教育資源相對較少,由此產生了越來越多的“孩子擇校入學、家長陪讀”情況。目前來看,這一波租賃需求在9月仍將延續。
陪讀租客的租賃週期長短取決於孩子的求學時間。與市場上普遍的“一年一簽”不同,大多陪讀租客都希望籤3年的長約,但業主往往不認同。於是,部分租客也會與房東籤個備註協議,申明同等條件下具有優先租賃權。
8、9月份,學區房的購買需求也激增,幾乎每月掛牌價都有5%—10%的上漲。漢宇地產分析師認爲,學區房價格能跑贏市場的原因在於掛牌少、需求大。目前家庭購房中,以子女對口落戶、就近入學爲目的比例較高,開學前夕需求量更是加倍增長。然而,多數學區房小區已經比較成熟,樓盤換手率基本在5%以下,這也導致學區房的房價、租金居高不下。(記者黃勇娣)