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中新網北京9月1日電(記者魏晞)穆迪研究報告認爲,今年7、8月受評中國房地產開發商繼續積極購地,預期未來3-6個月中國開發商仍會踊躍拿地,通過補充土地儲備支持其長期發展計劃。
穆迪高級分析師曾啓賢指出,過去6-12個月開發商的合約銷售情況良好,且不少公司進行了境外融資,保持了充裕的流動性,但未來6-12個月項目建設資金新需求仍會較高。
“諸如禹洲地產股份有限公司(B1/穩定)和中國奧園地產集團股份有限公司(B2/穩定)等小型開發商大舉購地可能會削弱其信用質量。”曾啓賢補充稱。
曾啓賢在穆迪剛發佈的《中國房地產市場焦點》報告中作出上述評論。報告指出,在穩定的住宅剛性需求及市場氣氛好轉的支持下,2013年前7個月,中國全國累計合約銷售額同比增長依然強勁,增幅達到39.9%。
但是,穆迪也強調,上述增長率低於2013年上半年的46%,反映了被抑制的需求已得到消化。
曾啓賢表示,隨着中國經濟增長放緩,今年年內銷售同比增長率與2012年下半年相比可能會較爲溫和,去年下半年房地產市場經歷了強勁反彈。
今年前7個月,穆迪跟蹤的19家受評開發商中多家公司的合約銷售業績出色。
穆迪表示,中國70個大中城市的房價也在繼續強勁上漲。7月份有69個城市的房價同比上漲,與6月持平,而房價同比漲幅超過5%的城市則從6月的47個升至52個。一線城市的房價漲勢依然不減,北京和廣州的漲幅最高,分別爲18.3%和17.4%,其次是深圳和上海,分別爲17%和16.5%。穆迪認爲,若這些城市的房價進一步上升,將會影響家庭對住房的負擔能力,這可能會導致政府推出更多調控措施。