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繼7月份全市一手住宅市場首次出現量價齊跌後,8月份樓市延續7月平淡走勢,成交均價繼續下跌。來自市規劃國土委的最新統計數據顯示,上月,全市一手住宅成交3404套,環比微漲0.23%;成交價格爲22237元/平方米,環比下跌1.57%。
根據市規劃國土委日前發佈的《2013年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》,我市將從9月1日起執行新的普通住房價格標準,普通住宅價格標準按十個區來劃分,並由之前的單價覈算方式改爲總價覈算方式,通過調整,擴大了享受優惠政策的普通住房範圍,達到刺激剛需的目的。在業內人士看來,此政策將給市場帶來一定的利好,尤其對中小戶型剛需盤的成交具有顯著的推動作用。
以福田區景田片區一套面積爲90平方米的住宅爲例,其購房單價爲3.2萬元/平方米,總價280萬元。按照2011年5月起執行的舊標準,福田區享受稅收優惠政策的普通住房標準是單價23200元/平方米以下,該套住宅單價高於此標準,爲非普通住宅,需要按照3%徵收契稅。而9月1日後,按照新的標準,福田區住宅總價只要不超過390萬元,而且所在小區建築容積率1.0以上,又是家庭唯一住房的,就可按普通住宅標準享受1%的契稅,前後相比較,可減少契稅5.6萬元。
中聯地產市場研究總監周慶亮認爲,此政策對刺激剛需置業具有一定的作用,最直接的表現是將有效降低購房者的購房成本,短期內會推動中小戶型住宅的成交,成爲9月樓市的一項利好。
對於市民關心的新標準執行計算時間將以何爲準的問題,有關專家解釋,新標準執行將以網籤時間爲準,也就是說,只有9月1日後網籤的購房者,符合新標準要求,才能享受1%的契稅。(記者徐強)