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成爲首個成交“破萬”區海珠天河均有機會成爲接棒者
本報訊(記者王荔珏)據“陽光家緣”數據顯示,1~7月番禺區二手住宅成交量達12885套,而早在5月數據公佈時,番禺區自年初到5月二手住宅累計已成交9967套,距突破萬套大關僅半步之遙。繼番禺之後下一個突破10000套大關的區域會是哪個呢?從前7個月二手住宅累計成交量分析,海珠和天河兩區均有機會,其中,海珠似乎更有可能率先在三季度成爲下一個二手住宅累計成交量破萬套的區域。
前7月海珠成交超9000套
從“陽光家緣”數據來看,海珠區前7個月二手住宅累計成交9319套,略高於天河區的8640套,而從7月的成交來看,海珠區在7月共成交二手住宅1068套,是除番禺區外另一個月度成交量超千套的區域,天河區在7月份只成交了947套二手住宅。統計顯示,今年以來海珠區月度二手住宅成交量一般會略高於天河區,得益於海珠目前二手樓價整體仍低於天河,若海珠和天河二手市場格局保持穩定,海珠有望快於天河成爲十區內第二個二手住宅累計成交突破1萬套的區域。
據合富置業成交數據統計,前7個月番禺區二手樓市當中超過七成交易屬於首次置業個案,而海珠區首次置業個案佔近六成。
“窪地”效應吸引“剛需”置業
目前番禺區二手樓價與市中心熱門區域的價差優勢較明顯,“價格窪地”效應加上相對便捷的交通網絡,令其在“剛需”購房羣體中頗具口碑。合富標準指數各區數據顯示,7月番禺區二手價格僅是越秀區同等素質物業的44.6%,天河區的53.1%,海珠區的63.8%。若僅看中心區域,海珠二手樓價對比天河等其他市中心區域更具有“價格窪地”優勢。以合富標準指數反饋的樓價高低衡量,7月海珠區二手樓價仍低於天河區。與天河區同等素質物業相比,海珠區二手樓價約爲天河區的83.2%,兩區之間仍有超過15%的價格差。據合富置業1~7月二手成交數據統計,在海珠區首次購房平均花費157萬元,而在天河區首次購房則平均要花234萬元,因此海珠區相對來說吸引更多“剛需”買家關注。
值得留意的是,隨着上半年二手住宅市場成交量急速放大,二手樓價因供求關係趨緊而出現持續上升的勢頭。據國家統計局公佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況分析,1~7月廣州二手住宅價格環比分別錄得0.4%、1.7%、1.5%、0.7%、1.1%、0.9%和1%的升幅,數據反映廣州二手住宅價格自年初開始保持持續上升的趨勢。就連一些“價格窪地”樓盤,在大市價格整體上升的態勢下,價格水漲船高的同時還存在補漲的可能,這令個別“剛需”買家擔心“價格窪地”有可能被填平。